2025-06-26 28HSE 編輯部
中原地產-麥偉成經理表示，租出單位為粉嶺碧湖花園2座高層G室，單位實用面積400平方呎，建築面積518平方呎，2房間隔，議價後以$1.35萬租出，實用面積平均呎租$33.8。
中原麥偉成指，新租客為兩名內地女學生，於中大升學，見單位價錢合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。據了解，業主則於2019年以$535萬購入上址，是次租出單位可享約3厘租金回報。
中原地產-胡耀祖經理表示，屋苑最新錄馬鞍山迎海3期迎海．星灣御25座高層D室，單位實用面積498平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$680萬，議價後以$640萬易手，實用面積平均呎價約$12,851。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位高層開揚，間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2020年以$838萬購入單位，持貨約5年，是次易手賬面蝕約$198萬離場，單位期內貶值23.6%。
延伸閱讀: 馬鞍山
美聯物業-葉容生經理表示，售出單位為粉嶺囍逸1座低層F室，實用面積約294平方呎，屬1房間隔。單位早前以$380萬放售，近日獲上車客議價$4萬洽購，終以$376萬承接，實用面積平均呎價約$12,789。
資料顯示，原業主於2016年以約$370.3萬購入上述單位，是次轉手帳面僅微賺$5.7萬。
延伸閱讀: 粉嶺
美聯物業 - 鄭琨董事表示，租務旺季來臨，部分租客亦加快承租「心頭好」及優質戶，該行剛促成鯉景灣一個653實呎全海景優質租盤成交，月租約$2.9萬。
鄭琨稱，該行剛促成鯉景灣觀暉閣一個極高層單位租盤成交，單位實用面積約為653呎，為三房連套房間隔，單位間隔實用，加上位處高層及擁有全海景，屬屋苑內的極優質放租盤，故獲一家庭客垂青，業主原開價約月租$3.1萬，議價後以月租$2.9萬成交，折合實用呎租約為$44.4。
由於鯉景灣居住環境佳，不少單位更擁海景，而且鄰近港鐵西灣河站，交通方便，前往大型購物商場亦近在咫尺，故區內租盤的承接力向來理想，尤其上述成交的優質單位更屬罕有放盤。
中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期市場交投氣氛正面，帶動交投，火炭御龍山本月暫錄約5宗成交，分行最新錄得3座高層B室，單位建築面積985呎，實用面積760呎，3房連套房及儲物房間隔，座向東南，享馬場景，叫價約$1300萬，日前雙方議價後以$1298萬沽出，平均實用呎價約為$17079。
陳韻兒指出，新買家為同區家庭客，見屋苑位置方便，單位屬高層開揚，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2010年以$929萬購入單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約$369萬離場，單位期內升值約40%。
延伸閱讀: 火炭
香港置業-陳澤桁董事表示，租出單位為啟德嘉匯2座中層E室，實用面積約490平方呎，屬2房間隔，向東南望園景。陳澤桁指，原業主以約$1,100萬放盤約1年後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$998萬易手，實用面積平均呎價約$20,367，高市價約10%。據悉，新租客為首置客，心儀單位鄰近港鐵站，故睇樓數次後決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2017年3月以約$1,084.6萬購入上述單位，帳面虧損約$86.6萬。
延伸閱讀: 啟德
香港置業-翁嘉慧董事表示，租出單位為奧運維港灣2座中層F室，實用面積約483平方呎，屬2房間隔，向東望開揚市景。翁嘉慧指，業主以約$2.5萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價以$2.4萬成交，實用面積平均呎租約$49.7。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2014年9月以約$730萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近4厘。
美聯物業-周永業經理表示，筲箕灣新盤傲華頻錄租務成交，由於屋苑新簇及交通方便，故承接力不俗，該行剛促成一個中層A室單位，實用面積約343平方呎，以月租$1.9萬成交，實用面積平均呎租約為$55.4，業主於今年初入市，是次租金回報逾3.7厘水平。
周永業稱，傲華成為近期港島東區租務熱選，由於屋苑早前入伙，物業及屋苑新，加上鄰近港鐵站，加上租金合理，故受到不少租客垂青，而上述成交單位為一房戶型，單位租金叫價合理，而業主於2025年2月以約$612萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.73厘水平。
祥益地產-林家倫經理表示，成交單位為天水圍居屋天富苑M座高層2室，實用面積650平方呎，3房連套房，日前獲區內客垂青。該買家為綠表客，睇樓歷時約2年足跡遍佈區內，比較過天水圍的私樓及居屋後，認為居二市場的入市門檻較私樓為低，加上單位客廳及房間均擁開揚米埔景觀，屬優質戶，而且原業主增加議幅，減價10萬，上述買家遂便決定以$430萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$6,615。
錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2015年以約$323萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$107萬。
中原地產-黃達雄經理表示， 日前促成大埔富．盈門1座中層B室，單位實用面積949平方呎，3房連套房間隔，早前叫價約$1,400萬，其後減至$1,250萬，日前議價後以$1,080萬沽出，實用面積平均呎價約$11,380。
據了解，新買家為同區家庭客，見屋苑樓齡較新，價錢合理，間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2017年以$1,233萬買入單位，持貨約8年，是次易手賬面蝕約$153萬離場，單位期內貶值12.4%。
延伸閱讀: 大埔
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
