租置單位停出租,最快年底推售

28HSE 編輯部  2020-04-14  #三地產焦點
租置單位停出租,最快年底推售

[28Hse 三地產焦點 第二百六十五期 2020年4月15日] 新一期綠置居攪珠結果出爐了!受疫情影響關係,房屋委員首次透過網上直播直播攪珠儀式,而且不設公眾及傳媒入場。抽出的首10個號碼,順序是82、51、45、26、33、00、42、67、78、66。

以市價49折出售的綠置居項目共提供3,696伙,包括位於柴灣道的蝶翠苑,涉及828個單位,實用面積由187至320平方呎;以及位於青衣路的青富苑,2座提供2,868伙,實用面積由187至471平方呎。

房委會最新數字顯示,今期綠置居收到約4.8萬份申請表,超額認購11.9倍,當中約2萬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者、約1.8萬為一般家庭申請,以及約1萬為一人申請。

由於政府已預留給「家有長者優先選樓計劃」及一人申請者的單位配額,分別為1,100個及400個。換言之,「家有長者優先選樓計劃」申請者要首5粒珠才有機會揀樓;單身申請者要首4粒珠才奪揀樓機會;一般家庭申請就首12粒珠可以揀樓。

疫情持續,居屋銷情不似預期,那會推遲綠置居開售及影響銷情嗎?綠置居原定下月揀樓,筆者相信難以如期舉行,很大機會押後揀樓時間。而銷情方面,就連一向受歡迎的居屋銷情慘淡,所以在經濟轉差的情況下,估計以細單位為主的綠置居,應該會有不少人選擇放棄。

不過不用太氣餒,如果不幸要放棄這次機會,之後還有的。為了滿足社會對資助出售單位的需求,房委會凍結繼續出租「租者置其屋計劃」下回收的單位,預計最快於今年底至明年初推售予公屋綠表戶,以加快出售租置屋邨的未售單位。

根據房署去年12月底的最新數字記錄,約有4.1萬個租置計劃單位仍未出售,佔總數約22%,當中屯門山景邨有最多未出售的單,有4,772伙,佔該邨總數的55.2%。

那租戶現時可以選擇轉租為買嗎?可以的,按照現行政策,現居於租置屋邨的租戶,若在首年內購買單位可享全額折扣優惠,即定價的35%,而次年購買可享全額折扣半價優惠。

無可否認,對於有置業需求的綠表人士,此舉無疑是一件好事,增加供應,有助他們上車。可是針無兩頭利,這個政策同時會犧牲了部分人士,包括因屋邨樓齡舊而無意置業、或者財政上不容許置業的人等,因此政府實行前必須制定合適的調遷計劃,以加快整件事的速度。

例如為他們增加額外誘因,市場普遍的意見是提供額外搬遷津貼、限時免租期、以及容許租戶選擇遷往其他非租置屋邨,包括新落成公共屋邨,以加快回收單位的時間。

響,看來要今年底至明年初推售予公屋綠表戶有點難度,大家不要抱太大期望。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得175.43(反映2020/03/30至2020/04/05 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.05%,較上年同期下跌2.63%。

當中,只有九龍區錄得升幅,按周上升2.11%,新報175.56,較上年同期下跌1.98%。而新界(西)區跌幅最多,按周下跌2.71%,新報156.82,較上年同期下跌3.41%。而港島及新界(東)區分別錄得184.04及189.29,按周分別下跌0.70%及0.21%,較上年同期分別下跌2.83%及0.45%。

上周成交個案


-- 馬鞍山薈朗高層戶 $535萬易主 --
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山薈朗成交,單位為2座高層B07室,實用面積293平方呎,1房,原開價$550萬,減價$15萬至$535萬易手,實用面積平均呎價$18,259。


-- 天水圍天頌苑3房 成交價$409萬 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前錄得天水圍居屋天頌苑A座低層1室,實用面積650平方呎,3房連套房,均座擁內園景觀,以$409萬(居二市場價)購入,實用面積平均呎價$6,292,屬市場價成交。


-- 旺角富榮花園3房 $733萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為2座中層B室,實用面積592平方呎,3房,成功以$733萬(居二市場價) 易手,實用面積平均呎價$12,382。


-- 屯門啟豐園海景戶 $585萬獲承接--
祥益地產區域董事邱家邦表示,新近促成屯門啟豐園3座高層A室,實用面積414呎,2房,擁全海景觀,以$585萬獲承接,實用面積平均呎價$14,130,屬市場價。

新盤動向


-- 屯門恆大‧珺瓏灣第2期加推145伙 --
屯門旗下的恆大‧珺瓏灣第2期加推第2張價單,涉及145伙,實用面積由223至314平方呎,價單定價$413.7萬至$662萬,價單平均呎價$16,904至$21,538,最高折扣為14%。 發展商同步公布銷售安排,連同停售單位,周六(4月18日)以先到先得形式開賣次輪269伙,未有分批次推售。


三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。
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