2025-06-30 易發睇樓團
近來租房市場蓬勃，預付一年租金成為租客的新趨勢。這種年付租金的方式有哪些優勢？有哪些需要注意的地方？對於沒有足夠資金但希望以年付租金方式的租戶，申請租客貸款是否可行？以下是關於年付租金的注意事項。
近月年繳租金個案
根據市場消息，2023年9月，一對新婚夫婦以年付租金的方式，在愛海頌2座的F室租下了一個約487平方呎的高層單位，租金總額為24.6萬元。此外，8月份，一位內地租戶以年付租金的方式，在晉環1A座的E室租下了一個高層單位，租金總額為31.2萬元。
年繳租金的好處
年繳租金對於業主及租客均有不少好處，列舉如下：
業主
1. 可以提早獲得一年的租金收入，可把獲取的資金進行其他投資用途，獲取更大回報。
2. 不少業主會擔心會有租霸拒絕交租，年繳租金可避免租客拖欠租金的風險。
租客
由於能夠鎖定租金收入，不少業主會更願意提供約5%至10%的租金折扣優惠。假設租金為2.5萬，全年租金為30萬，如果業主願意為租客提供一個9折的租金優惠，年繳租金減至27萬，即每月租金只需要$22,500。
如果沒有足夠財政能力付年繳租金，有何辦法？
不過，年繳租金通常涉及20幾萬以上，不少租客未必夠擁有足夠流動資金，可以考慮申請WeLend租客專享貸款，申請該類貸款有以下好處：
1. 同時享受年繳租金的折扣，又可以分期還款，舒緩財務壓力
2. 第1個月無需支付大額資金
3. 借款人決定還款期及貸款額度，日後財務規劃會更有彈性
借取租客貸款例子
假設陳先生打算租住1個月租$18,000的單位，原本年繳租金為216000，加上2個月上期，租金合共為25.2萬。經過與業主商討，如果採用繳付一年租金，便可享有9折折扣，租金開支下降至$226,800。如果選用的租客貸款為還款期12個月，以實際年利率2.8%計算，總借貸成本約為$3,400，合共為23萬，結果是比原有租金節省約2萬元，獲得大概8%的折扣優惠。
| 原有租金 | 以年繳租金享有優惠 | 借取租客貸款 | |
| 平均每月租金 | $18,000 | $16,200 | 每月還款額：$16,443 |
| 每年租金開支 | $216,000 | $194,400 | 平均1年開支：$197,314 |
| 連兩按全年租金開支 | $252,00 | $226,800 | 連兩按全年開支：$230,200 |
有用
