2025-06-28 28HSE 編輯部
2025年樓市迎來新盤搶閘登場，世茂集團（00813）旗下位於九龍半山延平道9號的現樓項目正式命名為BEACON PEAK。該項目第1期提供332伙住宅單位，短期內將上載樓書，並於本月內開售。項目主打大單位，預計呎價有望挑戰九龍豪宅新高。
BEACON PEAK由世茂集團旗下子公司傲成負責銷售。傲成銷售及市場策劃總監汪子恩表示，BEACON PEAK分兩期發展，第1期已屆現樓，共設6座分層住宅，提供332伙，單位間隔涵蓋2房至4房，主要針對實用面積1000平方呎以上的大戶型，迎合高端客戶需求。
汪子恩指出，項目樓書將於短期內上載，並計劃於本月內以招標形式發售，價錢參考同區其他豪宅新盤。項目下周將開放示範單位予公眾參觀，預計呎價有望刷新九龍區豪宅市場紀錄。
除了九龍半山，港島區新盤亦迎來供應。新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目皇都預計短期內上載樓書。皇都項目共提供388伙住宅，單位涵蓋1房至4房戶型，當中3至4房單位計劃以招標形式推出，進一步搶攻高端市場。
協成行筲箕灣東大街新盤傲華自2023年6月公布首批價單後，一直未有具體銷售安排。該盤最快今日調整價錢，預計開放式單位折實入場費將由478.8萬元減至約350萬元，減幅接近27%。如順利銷售，傲華有望成為今年首個公開發售的新盤。
全港新盤於2025年元旦日錄得最少23宗成交，樓市開局理想。其中最大額成交為新鴻基地產（00016）旗下九龍東啟德跑道區天璽．海（第1期）的一個高層單位——3座22樓B室，實用面積1089平方呎，4房間隔，成交價高達3906.8萬元，平均呎價約35875元。
此外，長實（01113）與港鐵（00066）合作的黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II亦錄得成交，一個實用面積474平方呎的2房戶以約1000萬元售出，呎價約2.1萬元。
隨著市場進入減息周期，發展商加快推盤節奏，並靈活調整定價策略以吸引買家入市。從啟德的高端項目到筲箕灣的中小型單位，樓市供應層次豐富，預計2025年新盤市場競爭將更為激烈。
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美聯物業 - 盧浩經理表示，該行剛促成北角柏蔚山一個781實呎租盤成交，由於屋苑質素佳及旺中帶靜，故獲同區客鍾情及以月租$4.45萬承接，2018年貨租金回報約2.6厘水平。
盧浩表示，該行剛促成北角柏蔚山一個1座高層C室的租盤成交，實用面積約781呎，為三房連套房間隔，屋苑樓齡淺及質素理想，而單位業主近期叫價月租約$5萬，並獲得同區家庭租客垂青，議價後以月租$4.45萬成交，折合實用呎租約為57。
業主於2018年7月以約$2,072.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.6厘。
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中原地產 - 黎宗文董事表示，大圍及沙田區12月共錄約80宗二手成交，按月跌約3成，愉田苑佔3宗成交，屋苑最新錄E座中層08室，單位建築面積507平方呎，實用面積414平方呎，2房間隔，叫價約$460萬，日前議價後以自由市場價$433.9萬獲承接，實用面積平均呎價$10,481。
據了解，新買家為上車客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2016年以約$415萬購入單位，持貨約9年，是次易手賬面獲利$18.9萬離場，單位期內升值約4.6%。
中原地產 - 蔡天賜經理表示，粉嶺上水區12月共錄約66宗二手成交，按月跌約2成，其中粉嶺居屋欣盛苑佔2宗，屋苑最新錄A座中層06室，單位建築面積710平方呎，實用面積554平方呎，屬3房間隔，議價後以居二市場價$350萬易手，實用面積平均呎價$6,318。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於1993年9月以約$69萬購入上址，持貨約32年，是次轉手賬面獲利約$281萬，期內升值約4.1倍。
香港置業 - 翁嘉慧董事表示，浪澄灣間隔四正實用，交通方便，租賣均受歡迎。該行日前促成的一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥約$2.38萬承租，實用呎租約$43.5。
上述租出單位為浪澄灣6座中層E室，實用面積約547平方呎，建築面積728平方呎，屬2房間隔，向西北望部分海景。翁嘉慧指，業主以約$2.5萬放租1個半月後吸引外區新租客洽詢，經議價後決定以$2.38萬承租，實用呎租約$43.5，建築呎租約$32.7。據悉，新租客為內地來港工作，心儀單位整潔及附有傢俬，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2014年9月以約$690萬購入上述單位，業主享回報約4.14厘。
香港置業 - 殷其家董事表示，美國連續3次減息，吸引買家入市。該行日前促成一宗匯璽1房的買賣成交，新買家斥$710萬購入，實用呎價約$18,635，較市價低約5%。
上述售出單位為匯璽 2A期2B座中層J室，實用面積約381平方呎，屬1房間隔，向東北望樓景。殷其家稱，單位以$800萬放盤約5個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$710萬易手，折合實用呎價約$18,635，較市價低約5%。據悉，新買家為單身首置客，心儀單位景觀開揚，而且採光度高，故睇樓數次後決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2017年4月以約$751.8萬購入上述單位，是次易手帳面虧損約$41.8萬。
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美聯物業 - 葉偉珠經理表示，二手樓價回穩，區內交投持續，該行最新促成區內用家議價25萬元，斥$565萬承接朗屏8號491實呎戶，原業主持貨8年，帳面蝕$86萬。
葉偉珠表示，成交單位為元朗朗屏8號3座中層B室，實用面積491平方呎，屬2房間隔。據悉，原業主最初開價$590萬，買家為區內自用客，見開價合理，故僅議價$25萬，以$565萬承接單位，實用呎價約$11,507。
資料顯示，原業主2016年以$651萬購入單位，持貨8年，帳面蝕$86萬或13%。
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美聯物業 - 陳鋒董事表示，一手市場未有大型新盤推售，睇樓客持續關注二手市場，該行最新促成元朗溱柏634實呎戶$500萬易手，原業主持貨11年，帳面微賺$49萬。
陳鋒表示，成交單位為元朗溱柏10座低層A室，實用面積634平方呎，屬兩房套間隔。據悉，原業主最初開價$518萬，買家為區內用家，議價$18萬後以$500萬承接，實用呎價$7,886。
資料顯示，原業主2013年以$450.9萬購入單位，持貨11年，帳面微賺$49.1萬。
延伸閱讀: 元朗
美聯物業 - 梁浩文營業董事表示，踏入2025年，區內二手交投持續，該行最新促成區內客元旦日斥$1,050萬購入屯門瓏門718實呎戶。
梁浩文表示，成交單位為屯門瓏門1座高層A室，實用面積718平方呎，屬3房套連儲物室間隔。據悉，原業主最初開價$1,200萬，而買家為區內客，趁元旦日再次睇樓，終成功議價後以$1,050萬承接單位，實用呎價約$14,624。
資料顯示，原業主2016年以$1,058萬購入單位，持貨8年，帳面微蝕$8萬。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，近期節日氣氛濃厚，交投步伐放緩，馬鞍山區12月錄約80宗二手成交，按月跌約兩成，其中新港城佔約5宗，屋苑最新錄H座中層03室，單位建築面積464平方呎，實用面積338平方呎，2房間隔，日前議價後以$503萬易手，實用平均呎價$14,882。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於1995年以$223萬購入單位，持貨約30年，現轉手帳面獲利約$280萬離場，單位期內升值126%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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