清水灣 傲瀧|「明星屋苑」過千呎三房套 蝕逾400萬元放盤

遠離市區的清水灣,向來都是傳統的豪宅地段。近年有不少新晉屋苑進駐,好像由新世界發展的傲瀧,在2018年入伙,樓齡約6年。它的實際位置,在香港科技大學後方,毗鄰大埔仔村。雖然整個屋苑好像半包圍著大埔仔村,惟因村屋最高只有3層,加上本身所在位置被連綿山巒環抱,所以絕大部分單位都可以享有非常開揚的大自然景觀,部分更可以遠眺海景;而即使望內園,發展商也做了不少綠化設計。傲瀧採用中低密度設計,住宅部分由21座4至7層高的大廈,及6座3至4層高的大樓組成,以一個類似反轉了的阿拉伯數字「6」字排列,合共提供680伙。由於這一帶少有大型分層住宅屋苑,而且私隱度較高,所以備受商界或專業人士,甚至娛樂圈藝人追捧。

清水灣近年有不少新晉屋苑進駐,好像由新世界發展的傲瀧,在2018年入伙,樓齡約6年。

清水灣近年有不少新晉屋苑進駐,好像由新世界發展的傲瀧,在2018年入伙,樓齡約6年。

傲瀧的開則頗多元化,標準戶由409平方呎的一房,至近2000平方呎的四房雙套不等,當中三及四房佔比最多。另外還設有301伙,即接近一半的特色單位。當中除了有我們平日經常看到的連花園、平台或天台特色戶外,還有70多伙連花園複式、連天台複式及三複式戶選擇,分布於那6座住宅大樓中,都是四房單位,實用面積由2201至3372平方呎不等。不過今次參觀的放盤是一個標準單位,來自15座中層C室,屬三房套單位,實用面積1157平方呎。業主現時連一個車位以叫價1780萬元放售,呎價約1.53萬元。

參觀放盤來自15座中層C室,屬三房套單位,實用面積1157平方呎。

參觀放盤來自15座中層C室,屬三房套單位,實用面積1157平方呎。

一進來單位,會先有一個約20平方呎玄關,已經預留了凹位擺放鞋櫃等。客飯廳呈長直形,逾250平方呎。因為寬3.5米,即約11尺,所以即使想有多些收納空間,造一大組儲物櫃,再擺放飯桌都不會覺得很擠迫。加上這裡樓底高3.375米,即約11尺,所以空間感非常充足。單位向西,望內園,會看到對面的座數。惟因中間是行車道,加上種植了不少樹木,所以感覺也不會很壓迫。加上這個屋苑,就是採用中低密度的設計,所以即使這個單位位處中層,外望仍然看到天空及遠山景。整個感覺都比較清幽及舒服,而且採光也是非常好。假設新買家借盡七成按揭,每月供款約6萬元,月入要求要約12萬元。

屋苑的會所以白色為主調,設於正門附近,提供長約36米的室外泳池等多項康體設施。

屋苑的會所以白色為主調,設於正門附近,提供長約36米的室外泳池等多項康體設施。

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