2025-06-07 易發睇樓團
民生區地舖近日錄得蝕讓情況，一間位於深水埗欽州街的地舖以1,000萬元售出，原業主持有該舖12年，最終蝕讓700萬元離場。
該舖位位於深水埗欽州街74A號地下3號，建築面積約300平方呎。原本以2,000萬元放售，最終劈價一半1,000萬元成交，呎價約為33,333元，目前該舖位由一家茶飲店租用，月租為48,000元，新業主將可享約5.8厘的租金回報率。
根據資料，此舖位原由資深投資者黃海明於2012年9月以1680萬元購入，並於2013年5月以1700萬元售出，帳面微利20萬元或為1.2%。然而，下一任業主在持有12年後離場，帳面蒸發700萬元，蝕讓率達41.2%。
此外，資深投資者鄧成波家族原持有的灣仔尚翹峰1座基座商舖，近期已由銀主接管並計劃出售，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，一籃子物業包括灣仔道3號尚翹峰1座地下B5號舖、1至2樓、外牆廣告位及兩個上落貨位，建築面積合計約14,787平方呎，意向售價為1.15億元，呎價約為7,777元。
同時，原由鄧成波家族持有的筲箕灣阿公岩村里8號民興工業大廈3樓全層，建築面積約7,480平方呎，由銀主接管後以1,800萬元售出，呎價約為2,406元。鄧成波家族於2017年3月以2,850萬元入市，帳面貶值1,050萬元，蝕讓率為36.8%。
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