2025-09-02 28HSE 編輯部
受內地生搶租熱潮帶動，沙田、大圍一帶「學區」租務交投持續暢旺，8月份錄逾300宗租務，估計4成屬於內地生租務。其中，沙田第一城8月錄得130宗租務成交，屬近2年最旺月份，平均呎租達46元，創出歷史新高紀錄。
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據代理統計數據顯示，第一城租務以2房細單位佔大多數，8月有18個2房單位呎租突破50元關口。其中，51座高層D室，實用面積304平方呎，以月租1.6萬元租出，屬租金最高的2房單位，惟代理透露，租客僅租5個月，故租金稍高。
至於呎租最貴則為沙田42座低層B室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，室內連簇新裝修，業主叫價15,500元，最終以15,300元租出，呎租54元。比去年8月同期15,300元，輕微升2%。
另外，沙田第一城43座上月共錄6宗租務成交，43座中層H室，實用面積304平方呎，8月初月租13,800元租出；至月中一個高層E室，實用面積284平方呎，月租升至14,500元；至月底同座高層G室，實用面積304平方呎，月租搶高至15,000元，反映同屋苑租金愈搶愈高。
業界指，隨着各大學開學，內地生搶租潮漸漸見底回落，但整體租金將保持上升勢頭，因為內地專才、優才租樓沒有季節因素，估計全年租金可有5%以上升幅。
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