2025-09-02 28HSE 编辑部
受内地生抢租热潮带动，沙田、大围一带「学区」租务交投持续畅旺，8月份录逾300宗租务，估计4成属于内地生租务。其中，沙田第一城8月录得130宗租务成交，属近2年最旺月份，平均尺租达46元，创出历史新高纪录。
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据代理统计数据显示，第一城租务以2房细单位占大多数，8月有18个2房单位尺租突破50元关口。其中，51座高层D室，实用面积304平方尺，以月租1.6万元租出，属租金最高的2房单位，惟代理透露，租客仅租5个月，故租金稍高。
至于尺租最贵则为沙田42座低层B室，实用面积284平方尺，属于2房间隔，室内连簇新装修，业主叫价15,500元，最终以15,300元租出，尺租54元。比去年8月同期15,300元，轻微升2%。
另外，沙田第一城43座上月共录6宗租务成交，43座中层H室，实用面积304平方尺，8月初月租13,800元租出；至月中一个高层E室，实用面积284平方尺，月租升至14,500元；至月底同座高层G室，实用面积304平方尺，月租抢高至15,000元，反映同屋苑租金愈抢愈高。
业界指，随着各大学开学，内地生抢租潮渐渐见底回落，但整体租金将保持上升势头，因为内地专才、优才租楼没有季节因素，估计全年租金可有5%以上升幅。
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