樓市信心指數上升 過半受訪者認為2023樓價重拾升軌

28HSE 編輯部  2023-03-29  #三地產焦點

香港經歷了疫情、封關等事件,大大影響香港經濟及樓市表現。而隨著疫情緩和,經濟復蘇,大家對樓市都有不同看法。有見及此,香港地產資訊平台28Hse就2023年對香港樓市信心進行調查。

香港地產資訊平台28Hse於2023年3月1日至3月7日期間,以網上問卷方式間成功訪問了3,528名受訪者,受訪者年齡為18-61歲,並透過受訪者對樓市態度、受訪者對置業意欲、影響受訪者置業因素及受訪者置業選區及其因素四個部分。經數據分析後,綜合以報告及結論。

調查指出,過半數(54%)受訪者預期住宅價格未來12個月走勢將上升,當中預計樓市升幅10%內有四成(43%),上升10%或以上有一成(14%),但同時有逾兩成(26%)受訪者估計樓價將在期內下跌10%,而只有兩成(20%)受訪者則認為樓市走勢沒有變化。以上數據反映大多數受訪者對樓市態度樂觀及向好。

另外,受訪者對現時置業意欲一般的有四成(41%),而感到有興趣及非常感興趣的逾三成(37%),沒有興趣佔兩成(22%)。結果顯示受訪者對疫後樓市都抱樂觀的意見。

同時,調查結果反映受訪者對2023年置業都偏向正面,有近四成(36%)受訪者認為2023年是置業好時機及極好的置業時機,有近五成(49%)認為一般,只有一成四(14%)認為2023年是差的置業時機及極差的置業時機。

雖然受訪者對2023年樓市保持樂觀,但置業決定仍然審慎。調查結果有過半數(57%)不會考慮在2023年置業,而逾四成(43%)會考慮置業。結果更指出,當中逾四成(47%)已持有物業,並不會考慮再購買多一個物業作投資或換樓之用。其中最大影響他們不置業的因素是樓價難以負擔(72%),其次是樓按按息上升(56%),令他們卻步。

另一方面,在有意置業的受訪者中,有逾三成(36%)在近3個月內有睇樓,包括售盤及租盤,睇樓次數4次內高達7成以上(77%)。買樓是一個重大決定,逾6成(66%)受訪者認為樓市走勢是最大影響買樓決定的因素,其次為有住屋需要,佔逾三成(36%)。至於買樓預算方面,近四成(39%)為$400萬至$600萬,逾兩成(27%)為$601萬至$800萬,一成七(17%)為$801萬至$1,000萬,一成七(17%)為$1,000萬以上。

調查亦發現有逾兩成(27%)的受訪者會認為印花稅稅階調整影響其置業的決定。財政司長陳茂波在2月22日發表新一份財政預算案,調整從價印花稅的稅階,樓價$200萬至$1,008萬物業的稅款會有所減少。反映政策吸引部分市民加快入市的意欲,有助提升對樓市信心。

承接上一部分,取向方面,調查反映有意入市的受訪者鍾情二手物業多於一手物業,當中有七成(72%)選擇二手物業。分析二手物業3大吸引之處是間隔實用(30%)﹑可以睇現樓(29%)及可即買即住(22%)。

此外,有意置業人士中,有逾四成(48%)首選置業地區是新界區,其次有三成(30%)選九龍區,最後有兩成(22%)選港島區。當中他們取決於因素該區樓價,校網及屬同區分支家庭,熟悉該區。從以上數據可見,受訪者對2023年樓市置業意欲偏向購入新界區二手物業。

本港樓價雖因疫情,外在經濟環境而出現大幅調整,然而過去籠罩在香港樓市的負面因素大致消除,市場更預期美息今年有望見頂,是次調查結果亦顯示有意置業人士對後市的信心。

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