柏蔚森I啟德新盤登場 呎價創同區新盤8年新低

28HSE 編輯部  2024-07-05  #新盤

啟德新盤戰日益激烈,柏蔚森I昨日正式加入戰團,首批推出60伙單位,折實呎價最低16,008元,創下同區新盤逾8年來的新低。折實入場價為386.4萬元,為同區歷來首批新盤中最低,並設有2年租金回報3.5厘的租務安排,預料將凍結區內購買力。

由新世界(00017)與遠展(00035)合作發展的柏蔚森I,首批60伙價單包括15伙一房、38伙兩房及7伙三房單位,實用面積介乎234至512平方呎,價單定價介乎471.3萬至1,204萬元,價單呎價為19,523至24,013元,其中4伙為特色戶,各連28及30平方呎平台。

該項目提供兩種付款計劃,其中150天即供付款計劃連同其他優惠,最高可享18%折扣,整批折實價介乎386.4萬至987.2萬元,折實呎價16,008至19,690元。首批中有3伙折實售價低於400萬元,介乎386.4萬至396.5萬元,均為一房單位;而折實600萬元內共有16伙,佔首批單位的27%。最平單位為6座2樓J室一房,實用面積234平方呎,連30平方呎平台,折實呎價16,513元。

根據資料顯示,自2016年8月以來,啟德共推出24個新盤,其中21個首批以價單形式銷售。柏蔚森I此次折實入場價創下同區首批新盤新低,較2017年3月推出的龍譽首批折實最平價388.8萬元還低2.4萬元;而柏蔚森I折實最低呎價16,008元,則是自2017年2月推售嘉匯以來同區逾8年來最平的新盤。

柏蔚森I為買家設立「匠心租務安排」,買家最高可享樓價16%折扣。發展商在交樓後,為買家提供指定租客,設立為期2年的租務安排,年度租金為單位售價的3.5%,每半年預繳一次租金。以入場單位6座2樓J室為例,扣除16%折扣後,售價為395.8萬元,按售價3.5%計算,一年租金約為13.8萬元,平均每月租金約11,544元。

啟德近年多個項目相繼落成入伙,並錄得二手買賣。參考近5年內入伙的屋苑,包括天寰及OASIS KAI TAK等,近月二手平均呎價介乎2萬至26,887元,相較之下,柏蔚森I首批整體呎價低於區內二手14%至36%。

新世界營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示,柏蔚森I推出「匠心租務安排」,主要吸引投資者。項目示範單位今起供代理參觀,並於本周六(6日)對外開放,同步展開收票。遠東發展地產總裁方文昌補充,對柏蔚森I銷情有信心,預期後續加推單位會有加價空間。

此外,本地老牌黃氏家族持有的何文田現樓項目隆敘,將於本月9日至19日推出38伙單位標售,實用面積介乎680至1,187平方呎。

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