2025-05-03 28HSE 編輯部
啟德新盤戰日益激烈，柏蔚森I昨日正式加入戰團，首批推出60伙單位，折實呎價最低16,008元，創下同區新盤逾8年來的新低。折實入場價為386.4萬元，為同區歷來首批新盤中最低，並設有2年租金回報3.5厘的租務安排，預料將凍結區內購買力。
由新世界（00017）與遠展（00035）合作發展的柏蔚森I，首批60伙價單包括15伙一房、38伙兩房及7伙三房單位，實用面積介乎234至512平方呎，價單定價介乎471.3萬至1,204萬元，價單呎價為19,523至24,013元，其中4伙為特色戶，各連28及30平方呎平台。
該項目提供兩種付款計劃，其中150天即供付款計劃連同其他優惠，最高可享18%折扣，整批折實價介乎386.4萬至987.2萬元，折實呎價16,008至19,690元。首批中有3伙折實售價低於400萬元，介乎386.4萬至396.5萬元，均為一房單位；而折實600萬元內共有16伙，佔首批單位的27%。最平單位為6座2樓J室一房，實用面積234平方呎，連30平方呎平台，折實呎價16,513元。
根據資料顯示，自2016年8月以來，啟德共推出24個新盤，其中21個首批以價單形式銷售。柏蔚森I此次折實入場價創下同區首批新盤新低，較2017年3月推出的龍譽首批折實最平價388.8萬元還低2.4萬元；而柏蔚森I折實最低呎價16,008元，則是自2017年2月推售嘉匯以來同區逾8年來最平的新盤。
柏蔚森I為買家設立「匠心租務安排」，買家最高可享樓價16%折扣。發展商在交樓後，為買家提供指定租客，設立為期2年的租務安排，年度租金為單位售價的3.5%，每半年預繳一次租金。以入場單位6座2樓J室為例，扣除16%折扣後，售價為395.8萬元，按售價3.5%計算，一年租金約為13.8萬元，平均每月租金約11,544元。
啟德近年多個項目相繼落成入伙，並錄得二手買賣。參考近5年內入伙的屋苑，包括天寰及OASIS KAI TAK等，近月二手平均呎價介乎2萬至26,887元，相較之下，柏蔚森I首批整體呎價低於區內二手14%至36%。
新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，柏蔚森I推出「匠心租務安排」，主要吸引投資者。項目示範單位今起供代理參觀，並於本周六（6日）對外開放，同步展開收票。遠東發展地產總裁方文昌補充，對柏蔚森I銷情有信心，預期後續加推單位會有加價空間。
此外，本地老牌黃氏家族持有的何文田現樓項目隆敘，將於本月9日至19日推出38伙單位標售，實用面積介乎680至1,187平方呎。
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