2025-09-19 易發睇樓團
住宅租賃季節已過，但個別屋苑租金仍向上，帶動局部呎租再創新高。大圍柏傲莊 I 出現一宗反價個案，單位以每月 2.35 萬元租出，折合實用呎租 71.9 元，刷新該屋苑一房戶呎租紀錄。
據美聯物業營業經理鄒文波表示，柏傲莊 I 第 3B 座低層 D 室，實用面積 327 平方呎，屬一房間隔，業主原以每月 2.3 萬元招租，最終臨場反價 500 元（約 2.2%）至每月 2.35 萬元獲承租，呎租由去年 10 月同屋苑一宗 1 房戶每平方呎 71.7 元的紀錄，微升 0.3%。該業主於 2020 年以 760.4 萬元一手購入單位。
鄒氏續稱，承租人為一名專才，因急需上址，面對業主臨場加價仍決定追價承租。
此外，屯門御海灣亦錄破頂租務個案。代理透露，該屋苑 2 座中層 K 室為開放式單位，實用面積 254 平方呎，最近以一口價每月 1.2 萬元租出，折合呎租 47.2 元，創屋苑標準分層戶呎租新高。該單位亦於 2020 年以 509.51 萬元一手購入。
中原地產最新數據顯示，7 月中原城市租金回報率（CRI 回報率）報 3.6 厘，為 2011 年 1 月錄得 3.64 厘後逾 14 年半的新高，按月上升 0.04 厘，並自去年 9 月以來首次出現連升三個月。在 143 個成份屋苑中，多達 141 個屋苑的回報率高於當月 H 按息（2.3 厘），即約 98.6% 屋苑出現「供平過租」情況。
不過，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，展望下半年，第四季租金升幅料會收窄，而樓價回穩向上，租金回報率或會見頂。
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