2024-10-11 易發睇樓團
在美國聯儲局議息前夕,香港樓市交投持續顯得淡靜,特別是未補地價資助房屋市場本月上半月僅錄得3宗成交,是近2年半來同期最低,顯示市場觀望情緒濃厚。其中,在鰂魚涌的康山花園及旺角的富榮花園,過去曾是居屋成交熱點,今次卻齊齊未錄得任何成交,這種情況在近年來十分罕見。
根據房委會的數據,本月上半月全港的未補地價資助房屋成交量僅有3宗,較上月同期的34宗銳減至少31宗,下跌高達91%。這不僅是連續第四個月下跌,而且是自2022年3月以來,約2年半最寂靜的一次。
在地區分佈上,港島區僅見1宗未補地價資助房屋的成交,而九龍區則未錄得任何此類交易,顯示市場交投寒意。該宗港島區的成交發生在筲箕灣的東濤苑,一個高層單位,實用面積為554平方呎,成交價為586.4萬元,呎價達到10,585元。
另一方面,將軍澳的居屋雍明苑A座也發生了一宗成交,該高層單位實用面積382平方呎,2房間隔,以455萬元的未補地價成交,呎價達到11,911元。原業主自2020年以逾308.3萬元購入後,此次轉手賺取了超過146.6萬元,升值達47.5%。
至於大埔的居屋怡雅苑,一個中層2房單位的成交也引起關注。該單位實用面積401平方呎,最初叫價310萬元,最終以275萬元的未補地價成交,呎價為6,858元。自2014年以238萬元購入該物業的原業主,此次交易帳面獲利37萬元,升值15.5%。
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