星凱·堤岸首輪沽441伙今年新盤最佳 去貨率逾八成 周日沽170單位

文匯報  2021-10-18  #新盤

中洲置業旗下火炭星凱·堤岸於過去周末分兩天開售首輪536伙,繼周六A組大手組別揀樓錄得271伙成交後,餘下265伙單位在周日緊接進行B組揀樓程序,市場消息指,截至昨午3時許約有170伙單位被買家揀選。換言之,項目首輪賣樓暫時錄得約441伙成交,以單位數量計,料為今年首輪銷情最好新盤,佔可供出售單位82%。由於該盤銷情理想,令剛過去周六日本港一手成交錄得約488伙。代理行預期,本月一手成交有望超過2,000宗水平。●香港文匯報記者 顏倫樂

星凱·堤岸於過去周末進行首輪銷售,涉536伙,發售伙數創一手新例後首輪推售量最多紀錄。發展商分兩天開售,周六為A組大手客時段及內部認購。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,周六當日樓盤已售出271伙,套現逾30億元,當中20伙供內部認購的單位,共售出18伙。而首日採用即供買家佔逾六成,三成多選用建築期付款,最大手買家為購入4伙。

新貨最快周末再上場

樓盤昨日進行B組揀樓程序,據了解,項目日前截票,累收25,130票,其中B組客佔16,567票。昨早約9時已有大批準買家及代理到場,排隊大打蛇餅,場面墟冚。楊聰永表示,樓盤昨早10時半開始揀樓,首半小時已有50伙獲認購。消息指,截至昨午3時項目B組時段共售出170伙,而整個周末進行的首輪銷售前後共售出約441伙,佔可賣單位的82%。發展商表示最快日內加推,並於接下來周末進行次輪賣樓。

星凱·堤岸提供1,335伙,面積228方呎至2,001方呎,預計2023年3月底落成入伙。楊聰永早前曾表示,項目將在日內進行加推,加推會有加價空間,加幅約在5%至10%,目標是在今年內推售項目總數1,335伙的八成,即逾1,080伙。

本月一手料逾2千宗

美聯住宅部行政總裁布少明表示,昨日主要B組揀樓,以用家為主,佔約70%。該行年輕客佔約六成,買家主要來自新界區,佔整體約八成。由於本月除星凱·堤岸外,將軍澳亦有大盤推售,料一手成交將超過2,000宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指,項目昨日揀樓買家以用家為主,大部分投資客於周六已到場揀樓,料用家比例佔六至七成。他相信,一手新盤市場經過過去周末後,成交量將直衝1,000宗,加上多個全盤項目部署推售,料本月成交達2,000至2,500宗。

市區半新盤業主蝕讓

這邊廂新盤熱賣之際,個別市區半新盤卻錄得蝕讓。消息指,何文田皓畋3座中層D室,面積529方呎,兩房間隔,剛以1,190萬元成交,呎價22,495元。土地註冊處資料顯示,單位原業主在2018年3月以1,335.2萬元一手購入,3年間賬面虧蝕145.2萬元或逾10%。

另外,市傳何文田ONE HOMANTIN第3座低層D室,面積499方呎,2房間隔,新近以1,050萬元成交,呎價21,042元,單位原業主在2016年以1,086.8萬元買入單位,5年賬面蝕讓約37萬元或3.4%。

不過,元朗朗屏8號則有一手單位獲利離場。中原地產王勤學表示,朗屏8號新近錄得2座高層C室成交,面積337方呎,一房間隔,叫價632萬元,微減2萬元,以630萬元成交,折合呎價18,694元,買家為上車客。原業主於2016年4月以404.5萬元一手買入單位,持貨約5年,賬面獲利225.5萬元或56%。

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