2025-10-18 28HSE 編輯部
隨着訪港旅客人數持續回升，零售業逐步復甦，奢侈品市場重現擴張步伐。本地珠寶金行龍頭周大福（01929）近日大手斥資，每月約200萬元承租尖沙咀新港中心一個建築面積約一萬平方呎的巨舖，重返廣東道核心地段。是次交易不僅成為區內近兩年來月租規模最大的地舖租賃成交，亦料是該品牌租用面積最大的單一街舖分店。
疫情後零售復甦 呎租創近兩年新高
據市場消息，周大福承租的尖沙咀廣東道30號新港中心地下G38D舖，建築面積約一萬平方呎，月租約200萬元，呎租達200元。該物業屬近兩年尖沙咀核心區內月租最高的大型舖位租賃成交，顯示高端零售市場正逐步恢復活力。
周大福品牌近年積極轉型，新開設的概念店不僅銷售珠寶產品，還設有專區供顧客參觀及鑑賞珠寶，對舖位面積需求明顯提升。據了解，該舖位現正進行裝修，預計可於12月聖誕節前開業，以迎接零售旺季。
前租戶H&M與ANIMA TOKYO接力 疫情後租金回落
該舖位前身為瑞典時裝品牌H&M承租，H&M曾長期租用新港中心地下G38D至F舖及1樓139C至D舖兩層物業，合共建築面積約3.85萬平方呎，月租約700萬元，租金高峰期更曾達1000萬元，呎租高見260元。然而，2023年疫情後零售市況急劇回調，H&M最終放棄續租。
其後，日本動漫體驗館ANIMA TOKYO接手，並額外增租商場2樓241D至E舖，總樓面面積擴展至約8萬平方呎，月租達460萬元，呎租約57.5元，租期為4年。然而，租戶在裝修近一年後於2024年4月開幕，但營運僅半年便於同年11月宣告結業，提前約3年離場，令業主陷入困局。
業主分拆租出吸引租客 周大福接手萬呎舖位
由於ANIMA TOKYO突然撤場，且未有還原舖位，業主只好將整組舖位重新放租，叫租逾500萬元，但市場反應冷淡。為提升出租機會，業主決定將多層舖位分拆出租，並把建築面積約2.2萬平方呎的地下G38D至F舖分間，最終將其中建築面積約一萬平方呎、臨尖沙咀廣東道的G38D舖成功租予周大福。
是次租賃成為近年珠寶金行罕見承租萬呎地舖作分店的案例，顯示尖沙咀作為零售核心地段的吸引力依然不減。據業界人士分析，周大福重返廣東道，不僅為品牌提升形象及吸引高端消費者，亦反映零售市場正在逐步復甦，豪華品牌對核心地段的地舖需求依然殷切。
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