2025-10-18 28HSE 编辑部
随着访港旅客人数持续回升，零售业逐步复苏，奢侈品市场重现扩张步伐。本地珠宝金行龙头周大福（01929）近日大手斥资，每月约200万元承租尖沙咀新港中心一个建筑面积约一万平方尺的巨铺，重返广东道核心地段。是次交易不仅成为区内近两年来月租规模最大的地铺租赁成交，亦料是该品牌租用面积最大的单一街铺分店。
疫情后零售复苏 尺租创近两年新高
据市场消息，周大福承租的尖沙咀广东道30号新港中心地下G38D铺，建筑面积约一万平方尺，月租约200万元，尺租达200元。该物业属近两年尖沙咀核心区内月租最高的大型铺位租赁成交，显示高端零售市场正逐步恢复活力。
周大福品牌近年积极转型，新开设的概念店不仅销售珠宝产品，还设有专区供顾客参观及鉴赏珠宝，对铺位面积需求明显提升。据了解，该铺位现正进行装修，预计可于12月圣诞节前开业，以迎接零售旺季。
前租户H&M与ANIMA TOKYO接力 疫情后租金回落
该铺位前身为瑞典时装品牌H&M承租，H&M曾长期租用新港中心地下G38D至F铺及1楼139C至D铺两层物业，合共建筑面积约3.85万平方尺，月租约700万元，租金高峰期更曾达1000万元，尺租高见260元。然而，2023年疫情后零售市况急剧回调，H&M最终放弃续租。
其后，日本动漫体验馆ANIMA TOKYO接手，并额外增租商场2楼241D至E铺，总楼面面积扩展至约8万平方尺，月租达460万元，尺租约57.5元，租期为4年。然而，租户在装修近一年后于2024年4月开幕，但营运仅半年便于同年11月宣告结业，提前约3年离场，令业主陷入困局。
业主分拆租出吸引租客 周大福接手万尺铺位
由于ANIMA TOKYO突然撤场，且未有还原铺位，业主只好将整组铺位重新放租，叫租逾500万元，但市场反应冷淡。为提升出租机会，业主决定将多层铺位分拆出租，并把建筑面积约2.2万平方尺的地下G38D至F铺分间，最终将其中建筑面积约一万平方尺、临尖沙咀广东道的G38D铺成功租予周大福。
是次租赁成为近年珠宝金行罕见承租万尺地铺作分店的案例，显示尖沙咀作为零售核心地段的吸引力依然不减。据业界人士分析，周大福重返广东道，不仅为品牌提升形象及吸引高端消费者，亦反映零售市场正在逐步复苏，豪华品牌对核心地段的地铺需求依然殷切。
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