《施政報告》釋放信號 細價屋苑成買家新選 二手市場交易活躍

《施政報告》發出的新政策正在為房地產市場帶來轉變，二手市場上的交易速度明顯加快。尤其引人注目的是，細價屋苑的市場活躍度非常高，成為買家的首要選擇，其中不乏低於市場價格的交易案例。

美聯分行的區域聯席董事黃錦瀚分享了一個案例。他表示，沙田第一城30座的一個高層E室單位，面積451平方呎，三房設計，最新售價為565萬，單位價格為12528元，比市價低了約4%。買家購入此單位，主要是為了自住。

同時，利嘉閣的助理營業董事丁培鴻也提供了一個案例。他透露，鰂魚涌康怡花園E座的一個高層14室單位，面積約524平方呎，兩房設計，原價700萬，經過180萬的降價後以520萬售出，單位價格為9924元，比市價低了約16%。

此外，馬灣珀麗灣2座中層H室，面積628平方呎，三房設計，原價615萬，經過議價後以572萬成交，單位價格9108元，比市價低了約7%。青衣翠怡花園8座低層A室，面積436平方呎，兩房設計，原價540萬，經過60萬的降價後以480萬售出，單位價格11009元。

值得一提的是，新葵芳花園B座高層2室，面積415平方呎，兩房設計，原價650萬，經過調價後以530萬成交，單位價格12771元。買家主要是新進入市場的人士，而原業主於1991年以89萬購入此單位，持有32年後售出，帳面獲利441萬。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，目前的經濟還未恢復至疫情前的水平，投資需求尚未完全恢復。他說，對於基層市民來說，購房需求是剛性的，這驅使細價屋苑的交易量增加。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明也表示，住房是基本需求，買家在購房或換房時，通常會選擇中細價的物業。