《施政报告》释放信号 细价屋苑成买家新选 二手市场交易活跃

《施政报告》发出的新政策正在为房地产市场带来转变，二手市场上的交易速度明显加快。尤其引人注目的是，细价屋苑的市场活跃度非常高，成为买家的首要选择，其中不乏低于市场价格的交易案例。

美联分行的区域联席董事黄锦瀚分享了一个案例。他表示，沙田第一城30座的一个高层E室单位，面积451平方尺，三房设计，最新售价为565万，单位价格为12528元，比市价低了约4%。买家购入此单位，主要是为了自住。

同时，利嘉阁的助理营业董事丁培鸿也提供了一个案例。他透露，鰂鱼涌康怡花园E座的一个高层14室单位，面积约524平方尺，两房设计，原价700万，经过180万的降价后以520万售出，单位价格为9924元，比市价低了约16%。

此外，马湾珀丽湾2座中层H室，面积628平方尺，三房设计，原价615万，经过议价后以572万成交，单位价格9108元，比市价低了约7%。青衣翠怡花园8座低层A室，面积436平方尺，两房设计，原价540万，经过60万的降价后以480万售出，单位价格11009元。

值得一提的是，新葵芳花园B座高层2室，面积415平方尺，两房设计，原价650万，经过调价后以530万成交，单位价格12771元。买家主要是新进入市场的人士，而原业主于1991年以89万购入此单位，持有32年后售出，帐面获利441万。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，目前的经济还未恢复至疫情前的水平，投资需求尚未完全恢复。他说，对于基层市民来说，购房需求是刚性的，这驱使细价屋苑的交易量增加。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明也表示，住房是基本需求，买家在购房或换房时，通常会选择中细价的物业。