AnaCapri

珀麗灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$13,198 元 +3.42%
成交量	2宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	2.8%
一年前呎價	$12,231 元
放盤叫價	$430 萬元 - $2,600 萬元 154個放盤 @8,870 - @23,551

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

珀麗灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$34.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 3.1% (3房: 3.4%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	6.9%
租盤叫價	$13,800 元 - $63,000 元 58個租盤 @29 - @44

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
珀麗灣 \| 第6期(海珏) 32座(日漣天) 1樓 C室 2026-03-20 註冊處成交 3房	實1,142呎	$1,558 萬元 @ $13,643	+ 36.2%
珀麗灣 \| 第6期(海珏) 33座(月漣天) 8樓 A室 2026-03-06 註冊處成交 4房	實1,552呎	$2,200 萬元 @ $14,175	+ 28.4%
珀麗灣 \| 6期(海珏) 33座(月漣天) 高層 A室 2026-01-26 市場成交 4房複式天台平台露台	實1,552呎	$2,200 萬元 @ $14,175	-
珀麗灣 \| 第6期(海珏) 33座(月漣天) 1樓 D室 2024-11-18 註冊處成交 4房	實1,451呎	$1,600 萬元 @ $11,027	- 20.1%
珀麗灣 \| 6期(海珏) 33座(月漣天) 低層 D室 2024-08-07 市場成交 4房花園	實1,451呎	$1,600 萬元 @ $11,027	-
珀麗灣 \| 第6期(海珏) 33座(月漣天) 3樓 D室 2023-07-24 註冊處成交 4房	實1,040呎	$296 萬元 @ $2,846	- 66.1%

載入中。。。

第6期(海珏) 32座(日漣天) 1樓

第6期(海珏) 32座(日漣天) 2樓

第6期(海珏) 32座(日漣天) 3樓

第6期(海珏) 32座(日漣天) 5樓

第6期(海珏) 32座(日漣天) 6樓

第6期(海珏) 32座(日漣天) 8樓

第6期(海珏) 33座(月漣天) 1樓

第6期(海珏) 33座(月漣天) 2樓

第6期(海珏) 33座(月漣天) 3樓

第6期(海珏) 33座(月漣天) 5樓

第6期(海珏) 33座(月漣天) 6樓

第6期(海珏) 33座(月漣天) 8樓

第6期(海珏) 35座(海漣天) 1樓

第6期(海珏) 35座(海漣天) 2樓

第6期(海珏) 35座(海漣天) 3樓

第6期(海珏) 35座(海漣天) 5樓

第6期(海珏) 35座(海漣天) 6樓

第6期(海珏) 35座(海漣天) 8樓

12,370

總人口

4,894

家庭住戶總數

2.5

平均每戶人數

收藏屋苑

新鴻基 17年大型屋苑

海珏(AnaCapri)，位於珀麗路8號，發展商為新鴻基。項目為珀麗灣第6期，亦是最後一期之發展項目，共提供65伙，特色單位最大1,940平方呎。

物業座數:

3座(第32、33、35座)

入伙年份:

2009 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

啟勝管理服務有限公司(每平方呎約$1.73/月)

單位數目:

72伙

住客會所:

藍色會所設施：室內：舒緩間、桑會室；蒸氣浴室、冷熱水浸池、閱讀室、閒坐間、水族箱、會所大堂、宴會廳、室內兒童遊樂場、室內泳池、水力按摩池、香薰浴、健身室、跳舞室室外：燒烤場、；伙憩區、室外泳池、嬰兒池、泡泡池、兒童嬉水池、水力按摩池綠色會所設施：室內：室內泳池、溫泉式浴池、保齡球場、電影院、青年活動室、健康中心、攀石牆、多用途運動場、桌球室、兒童遊樂場、壁球室、多用途室、電腦室、美術室、音樂練習室、鋼琴室、圖書館、溫習室、健身室、閒坐間、桑拿室、蒸氣浴室室外：綠化庭院、兒童遊樂場、高爾夫球推桿場、網球場天色會所設施：室內：兒童遊樂場、運動場、遊戲室、桑拿室、蒸氣浴室、宴會廳、會所大堂室外：室外泳池、按摩池海珏會所設施：室內：遊戲室、閒坐間室外：室外泳池

周邊環境:

部份單位能欣賞全海景，而附近亦設有泳灘等設施，最出名就是島上的馬灣公園

交通:

主要交通工具為至荃灣及中環的渡輪有幾班巴士來往葵芳等地方，但比較疏落

Shop 43, G/F, Pak Lam Road, Ma Wan

售盤 20

租盤 6

Shop 43, G/F, Pak Lam Road, Ma Wan, NT

售盤 9

租盤 5

新界馬灣珀林路39號地舖

售盤 5

租盤 3

田寮新村( 巴士站 )

3分鐘步行

馬灣鄉事會路(北)( 巴士站 )

3分鐘步行

基慧小學( 巴士站 )

4分鐘步行

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.5	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	4,894	1,683,300	household
1人家庭住戶	1,294	310,444	household
2人家庭住戶	1,640	481,373	household
3人家庭住戶	752	426,564	household
4人家庭住戶	656	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	1,859	481,644	person
15–24歲人口	549	380,950	person
25–44歲人口	4,088	1,301,850	person
45–64歲人口	4,402	1,529,465	person
65歲及以上人口	1,472	950,102	person
女性人口中位年齡	43	25814	year
男性人口中位年齡	44	25371	year
人口中位年齡	44	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	2,069	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	8,332	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	2,993	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	1,395	337,456	household
租住家庭住戶	506	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	561	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	406	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	863	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$60,280	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$56,720	HK$18,638,760	HKD

海珏

海珏樓價走勢

珀麗灣第6期(海珏) 成交紀錄

珀麗灣樓盤

海珏平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

海珏地產代理公司

地圖

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	705	845,805	person
專上教育程度人口	6,363	1,324,348	person
中學教育程度人口	3,443	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	478	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	770	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	4,994	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	33,620	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	1,358	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	783	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	4,994	960,821	person
有收入人口總數	30,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	3,877	1,251,694	person
已婚男性	3,119	1,155,832	person
從未結婚女性	1,586	602,767	person
從未結婚男性	869	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	777	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	634	253,780	person
其他非工作人口	949	443,157	person
退休人士	1,422	933,514	person
學生	1,913	644,196	person
非工作人口總數	5,200	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	1,396	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	1,276	335,460	person
在家工作的人口	1,064	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	722	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	7,046	2,504,006	person
男性人口	5,324	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	756.0	458,295.0	ratio
總人口	12,370	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	83.7%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	88.9%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	83.2%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	87.6%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	7,170	2,264,273	person
受僱人士	6,519	2,069,879	person
自僱人士	365	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	499	157,947	household
2個房間	554	190,504	household
3個房間	3,117	745,901	household
4個房間	2,055	784,728	household
5個房間	506	240,119	household
6個或以上房間	439	145,074	household

海珏

海珏 樓價走勢

珀麗灣 第6期(海珏) 成交紀錄

珀麗灣 樓盤

海珏 平面圖