2025-07-05 28HSE 編輯部
新鴻基地產持有的元朗米埔錦壆路一幅鄰近錦繡花園的住宅地，早年曾申請興建2,771個住宅單位但未獲批。今年初，新地重新向城規會提交修改方案，將發展密度縮減，申建10幢住宅及3幢商業設施的綜合項目，單位數縮減至2,322伙，較舊方案減少16%。最新消息顯示，規劃署原則上不反對該項目，而城規會將於本周五（7月4日）進行審議，預計有望獲批。
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規劃署指出，申請方在「住宅（丙類）1」地帶加入最高地積比限制，並在土地用途《註釋》中納入公共交通總站、車站、學校、商店及社會福利設施等，以促進綜合住宅和商業發展。規劃署認為這些修改合適，因此原則上不反對該項目。
根據城規會文件，該項目地盤面積約70.71萬平方呎，包括994平方呎政府土地。住宅部分以地積比約1.5倍發展，計劃建10幢樓高14至16層的分層住宅，提供2,322個單位，平均每戶面積約456平方呎，預計可容納約6,270人口，涉及總樓面面積約106.06萬平方呎。
非住宅部分則以地積比約0.5倍發展，計劃建3幢2層高的商業及政府、機構或社區設施，另有3幢1至2層高的會所，非住宅樓面總面積約6.13萬平方呎。整個項目總樓面面積約112.19萬平方呎。
資料顯示，該項目於2021年曾申建2,771個單位，當時計劃按1.8倍地積比發展，包含10幢19層高的分層住宅、4幢洋房及100個床位的安老院舍，但申請遭城規會否決。此次方案中，地積比減少至1.5倍，單位數縮減449伙或16.2%，取消了洋房設計，並降低分層住宅的樓高。此外，該地曾於2005年獲批建71幢洋房，但最終未落實。
城規會將於本周五（7月4日）審議該項目，外界普遍預期規劃署不反對的建議將令項目獲得「開綠燈」通過。
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