2025-08-21 28HSE 編輯部
部分屋苑樓價猶如時光倒流，回落至十年前水平。藝人麥長青（麥包）最新沽出紅磡環海．東岸一個1房單位。土地註冊處資料顯示，單位以446萬元成交，該單位實用面積310平方呎，呎價約14,387元。
麥長青與太太林孜於2015年以426萬元一手購入單位，持貨約10年，帳面僅賺約19.2萬元、升幅約4.5%，若扣除印花稅、代理佣金及按揭利息等使費，料微蝕離場。
環海．東岸屬單幢物業，提供1,008伙，細分1A、1B及1C三座，座與座之間僅以玻璃門分隔；每層設36伙，設8部升降機，曾被坊間稱為「劏房之城」。是次易手的為1C座低層1房戶。麥包當年揀樓後受訪稱，發展商九龍建業（0034）為項目提供俗稱「呼吸plan」的高成數按揭，毋須入息審查，最高可達九成半，令其可在未備足夠首期之下入市，履行「結婚送車送樓」的承諾。他其後亦指，「人始終需要一個屋企」，盼作收租或日後留給子女。
除了是次「微蝕讓」環海．東岸外，麥包過往在樓市與商舖投資上曾經失利，被網民戲稱為「另類投資明燈」。早於1998年，他以約140萬元購入西貢大埔仔村3樓連天台村屋，惟因工作需回市區租樓，加上籌備婚禮，資金受壓，最終以88萬元蝕讓，帳面虧損近70萬元。至2009年，他以468萬元購入鰂魚涌惠安苑一個千呎單位，再次「上車」。
商舖投資方面，他於2006年夥拍友人投資「劏場」，把鰂魚涌東匯中心活化成「香港水族廣場」，並參與旺角東京銀座商場的推廣，以「明星商場」作招徠；惟「劏場」熱潮散去後，兩個項目最終陷入「死場」窘境。
2019年，他以約600萬元購入荃灣安泰國際中心一個工廈單位，建築面積約1,400平方呎，呎價約4,286元，並形容此舉「進可攻、退可守」。
2020年7月，麥包在疫市創業，與友人合資過百萬，於大坑開設日本和牛食材專門店，惟開張不久，店舖被「淋紅油」；同年11月，麥包宣布退股，他當時向傳媒表示，是次投資估計沒有蝕錢。
近年麥包北上發展，2020年起移居廣州，在天河區購入約1,300平方呎單位，他表示大灣區交通便捷、機遇處處，其寓所鄰近高鐵站，往返香港約1.5小時，方便兩地穿梭。
除此以外，其妻林孜曾於2014年墮iPhone炒賣騙案，損失逾400萬。麥包曾就此事入稟高院，向一名女子索償逾800萬元，但遭該女子反索償118萬元，最終高院判雙方均敗訴。
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