2025-08-21 28HSE 编辑部
部分屋苑楼价犹如时光倒流，回落至十年前水平。艺人麦长青（麦包）最新沽出红磡环海．东岸一个1房单位。土地注册处资料显示，单位以446万元成交，该单位实用面积310平方尺，尺价约14,387元。
麦长青与太太林孜于2015年以426万元一手购入单位，持货约10年，帐面仅赚约19.2万元、升幅约4.5%，若扣除印花税、代理佣金及按揭利息等使费，料微蚀离场。
环海．东岸属单幢物业，提供1,008伙，细分1A、1B及1C三座，座与座之间仅以玻璃门分隔；每层设36伙，设8部升降机，曾被坊间称为「劏房之城」。是次易手的为1C座低层1房户。麦包当年拣楼后受访称，发展商九龙建业（0034）为项目提供俗称「呼吸plan」的高成数按揭，毋须入息审查，最高可达九成半，令其可在未备足够首期之下入市，履行「结婚送车送楼」的承诺。他其后亦指，「人始终需要一个屋企」，盼作收租或日后留给子女。
除了是次「微蚀让」环海．东岸外，麦包过往在楼市与商铺投资上曾经失利，被网民戏称为「另类投资明灯」。早于1998年，他以约140万元购入西贡大埔仔村3楼连天台村屋，惟因工作需回市区租楼，加上筹备婚礼，资金受压，最终以88万元蚀让，帐面亏损近70万元。至2009年，他以468万元购入鰂鱼涌惠安苑一个千尺单位，再次「上车」。
商铺投资方面，他于2006年夥拍友人投资「劏场」，把鰂鱼涌东汇中心活化成「香港水族广场」，并参与旺角东京银座商场的推广，以「明星商场」作招徕；惟「劏场」热潮散去后，两个项目最终陷入「死场」窘境。
2019年，他以约600万元购入荃湾安泰国际中心一个工厦单位，建筑面积约1,400平方尺，尺价约4,286元，并形容此举「进可攻、退可守」。
2020年7月，麦包在疫市创业，与友人合资过百万，于大坑开设日本和牛食材专门店，惟开张不久，店铺被「淋红油」；同年11月，麦包宣布退股，他当时向传媒表示，是次投资估计没有蚀钱。
近年麦包北上发展，2020年起移居广州，在天河区购入约1,300平方尺单位，他表示大湾区交通便捷、机遇处处，其寓所邻近高铁站，往返香港约1.5小时，方便两地穿梭。
除此以外，其妻林孜曾于2014年堕iPhone炒卖骗案，损失逾400万。麦包曾就此事入禀高院，向一名女子索偿逾800万元，但遭该女子反索偿118万元，最终高院判双方均败诉。
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