2024-05-03 易發睇樓團
香港樓市近日迎來多個新盤，吸引了不少原本關注二手市場的買家，導致一些屋苑的看樓及成交量有所下降。為了加快成交速度，部分急於出售的業主增加了議價空間，約在9%至10%之間，屋苑因此錄得多宗降價交易。
美聯地產的高級分區營業經理陳凱廸提到，西營盤瑞華閣的一個頂層特色戶，包括一個超過400平方呎的天台，面積為527平方呎，三房間隔。該單位原來以800萬放售，降價72萬或9%後以728萬售出，每平方呎價格為13814元，這是符合市場價格的交易。
該單位的原業主於1993年以約223.8萬購入，經過31年的持有後以728萬轉售，帳面獲利達504.2萬，期間該單位累計升值達2.25倍。
在長沙灣的碧海藍天，中原地產的高級區域營業經理許永生透露，6座高層G室，面積501平方呎，兩房間隔的單位，由820萬起價，經過累計減價72萬或9%，最終以748萬成交，每平方呎價格為14930元。
紅磡黃埔花園2期的一個交易也引人注目，17座高層G室，466平方呎，兩房配置，以700萬成交，每平方呎價格為15021元，這亦是符合市場價格的成交。該單位業主於2010年以355萬購入，14年後以700萬售出，帳面獲利345萬，期間該單位升值97%。
屯門翠林花園的一宗交易也顯示出市場的穩健，B座高層2房單位，面積約330平方呎，最近以375萬成交，每平方呎價格約11363元。
鰂魚涌太古城的恒山閣也有新的成交記錄，高層G室，面積581平方呎，兩房間隔，包括租約的成交價為825萬，每平方呎約14200元。
隨著新盤持續推出，預計將進一步活化香港樓市，吸引更多買家進入市場。
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