新盘继绩克制定价推盘 二手楼劈价求去价！

香港楼市近日迎来多个新盘，吸引了不少原本关注二手市场的买家，导致一些屋苑的看楼及成交量有所下降。为了加快成交速度，部分急于出售的业主增加了议价空间，约在9%至10%之间，屋苑因此录得多宗降价交易。

美联地产的高级分区营业经理陈凯廸提到，西营盘瑞华阁的一个顶层特色户，包括一个超过400平方尺的天台，面积为527平方尺，三房间隔。该单位原来以800万放售，降价72万或9%后以728万售出，每平方尺价格为13814元，这是符合市场价格的交易。

该单位的原业主于1993年以约223.8万购入，经过31年的持有后以728万转售，帐面获利达504.2万，期间该单位累计升值达2.25倍。

在长沙湾的碧海蓝天，中原地产的高级区域营业经理许永生透露，6座高层G室，面积501平方尺，两房间隔的单位，由820万起价，经过累计减价72万或9%，最终以748万成交，每平方尺价格为14930元。

红磡黄埔花园2期的一个交易也引人注目，17座高层G室，466平方尺，两房配置，以700万成交，每平方尺价格为15021元，这亦是符合市场价格的成交。该单位业主于2010年以355万购入，14年后以700万售出，帐面获利345万，期间该单位升值97%。

屯门翠林花园的一宗交易也显示出市场的稳健，B座高层2房单位，面积约330平方尺，最近以375万成交，每平方尺价格约11363元。

鰂鱼涌太古城的恒山阁也有新的成交记录，高层G室，面积581平方尺，两房间隔，包括租约的成交价为825万，每平方尺约14200元。

随著新盘持续推出，预计将进一步活化香港楼市，吸引更多买家进入市场。