[28Hse 三地產焦點 第五期 2015年4月8日]上期為各28hse會員介紹了新加坡的組屋政策，相信有好多人都心思思想移民過去，亦都會有人希望香港政府「抄考」新加坡的房策，但是因種種的原因，筆者認為香港是不可能推出組屋政策。
香港及新加坡都是地少人多，人口密度高，新加坡土地面積甚至細過香港，但幾乎全民皆業主，那點解香港做不到呢？一來是因為地勢問題，新加坡較多平路，而香港較多山。除此之外，新加坡對填海絕不手軟，為了滿足市民對房屋的需求，填海土地面積逾13,000公頃，佔原有國土面積的四分之一。
而香港近幾年的施政報告，均有提及填海的方案，為香港未來5年、10年，甚至20年發展創造空間。13年公布了5個近岸填海選址，包括龍鼓灘及大嶼山欣澳等，其後幾年政府都積極進一步研究，並繼續推展近岸填海工作。就龍鼓灘(附圖)一地，於公眾諮詢時，遭受到不同環保團體極力反對，認為龍鼓灘填海破壞白海豚棲息地。行政長官梁振英於今年施政報告表示，政府將參照評估結果，在今年開展屯門龍鼓灘填海的規劃及工程研究。
香港及新加坡都是地少人多，人口密度高，新加坡土地面積甚至細過香港，但幾乎全民皆業主，那點解香港做不到呢？一來是因為地勢問題，新加坡較多平路，而香港較多山。除此之外，新加坡對填海絕不手軟，為了滿足市民對房屋的需求，填海土地面積逾13,000公頃，佔原有國土面積的四分之一。
然而香港土地短缺問題嚴重，要增加土地，填海是必須的，但是選擇填海必然會受到不同專業團體、民間組織和政黨的壓力，紛紛要求政府停止填海。香港填海困難重重，怎能與不手軟的新加相比呢？沒有足夠的土地，又怎能大量興建組屋，解決市民的住屋需要呢？
其實新加坡大量興建組屋，某程度等於放棄賣地的收入，有關收入要靠其他方面填補，可能要打各市民打主意，好像是收取高昂的稅項，例如香港的累進稅率為17%，但新加坡邊際課稅率則是20％，較香港多達3%。
再者，新加坡與香港的架構完全不一樣，新加坡約有8成人居住在組屋，少數人居住在私樓，是身份象徵；而香港則約一半的人口居住在私樓。新加坡私人樓不易跌價，即使就算跌了，對經濟也不會有大幅影響；但如果香港現大幅增加房屋供應，打壓樓價，會出現大量負資產。
前行政長官董建華於97年，提出八萬五建屋計劃，承諾每年供應不少於85,000個單位，並希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪侯公屋的平均時間縮短至3年。當年一個政策推出，再加上金融風暴，香港樓價大幅下跌，私樓在5年多的時間內貶值約七成。由於可見，「八萬五」對香港影響很大，如果香港採取組屋政策，供多過求，那會有多少個私樓業主「損手爛腳」呢？
有人說，如果當初不是碰巧遇上金融風暴這個重大的外圍因素，「八萬五」對香港的沖擊不會那麼大，只是調整過高的樓價，更不會為香港人留下永不磨滅的陰影。而筆者則認為，就算沒有金融風暴，「八萬五」的推出仍然會令樓價明顯下跌，跌幅可能較少，但仍會產生大量負資產，銀主盤湧現，再加上樓價會影響香港經濟。歸根究底，香港房屋主要是由發展商主導，幾乎每星期都會有新盤單位出售，近日將軍澳成市場的焦點，日出康城緻藍天及嘉悅先後開售，掀起搶新盤的熱潮。
當然，大多數香港市民能成功業主，社會便會趨於穩定。但是如果要推出組屋政策，香港人總要作出取捨，如樓價下跌，經濟轉差；安居樂業，不能炒樓，發達難；住上組屋，捱貴稅；又或者香港要大幅填海，破壞生態環境。組屋政策也許適用於早期私樓不多的香港，但現在急於採用，只會弄巧反拙。香港人，當你羨慕人時，你又願意捨棄多少呢？
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及
