新世界2盤1周30伙撻大訂

文匯報  2021-08-14  #新盤

小業主疑壓測「肥佬」 瑧樺8伙傳今日重售

新世界旗下元朗瑧頤上周六發售22伙撻大訂單位迅即沽清後,據地產代理消息指,同系已屆現樓的何文田瑧樺亦傳錄8宗撻大訂個案,發展商有機會今日重售。據了解,該兩盤短短一周共錄約30宗撻大訂,都是因為這批買家在地產代理游說一定上到會而入市,均採建築期付款,入伙後才找銀行承造按揭。然而,過去2年香港百業經歷大變化,這批小業主最終過不到銀行壓力測試,承造不到按揭而撻大訂收場,辛苦儲到首期付諸流水,實在苦不堪言。

●香港文匯報記者 梁悅琴

單位總數240伙的何文田瑧樺,原先已於2019年5月沽清,市傳有8伙要撻大訂,包括開放式一房戶。消息指,該批撻大訂單位分布於高、中、低層,面積208至447方呎,涵蓋開放式至兩房戶,全部於2019年5月成交,售價528.8萬至1,140.1萬元,合共涉及樓價逾4,854萬元。

成交紀錄冊未顯示個案

又有消息指,發展商近日已開放現樓予準買家預約參觀,並安排今日在荃灣愉景新城售樓處重售。惟昨日從一手成交紀錄冊顯示,上述8伙傳聞中的撻大訂單位個案仍未上載至樓盤網站。

就瑧樺有關撻大訂傳聞,新世界發言人表示,當買家未能在指定時間內完成交易,將會按相關買賣合約啟動終止交易程序,並按《一手住宅物業銷售條例》要求24小時內公布相關資料。另外,集團亦會不時安排有興趣人士參觀示範單位或已落成的現樓單位。

事實上,買樓是人生的大事,入市前自己一定要做好功課,預先找銀行評估自己的置業能力,提早做好銀行壓力測試。即使是計劃採用建築期付款等入伙後才找銀行做高成數按保,亦要了解供款與入息比率的要求,別只輕信地產代理的游說而入市 。

900萬元以下物業可借90%

一般而言,私人物業的最高按揭成數為六成。根據香港金融管理局的指引,自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。如果想借超過六成,就要購買「按揭保險」。香港政府於2019年10月16日發表的施政報告中宣布,放寬首置人士的按揭成數。新例之下,政府放寬900萬元以下的物業最高可以借90%(上限720萬),1,000萬元以下的物業則最高可以借80%。另外,首置人士若未能符合銀行壓力測試,亦能申請最高八成或九成按揭,但其供款與入息比率需要不超過50%,而申請人在原有的保費之上,需另加15%按揭保險費。

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