新世界2盘1周30伙挞大订

小业主疑压测「肥佬」 瑧桦8伙传今日重售

新世界旗下元朗瑧颐上周六发售22伙挞大订单位迅即沽清后，据地产代理消息指，同系已届现楼的何文田瑧桦亦传录8宗挞大订个案，发展商有机会今日重售。据了解，该两盘短短一周共录约30宗挞大订，都是因为这批买家在地产代理游说一定上到会而入市，均采建筑期付款，入伙后才找银行承造按揭。然而，过去2年香港百业经历大变化，这批小业主最终过不到银行压力测试，承造不到按揭而挞大订收场，辛苦储到首期付诸流水，实在苦不堪言。

●香港文汇报记者 梁悦琴

单位总数240伙的何文田瑧桦，原先已于2019年5月沽清，市传有8伙要挞大订，包括开放式一房户。消息指，该批挞大订单位分布于高、中、低层，面积208至447方尺，涵盖开放式至两房户，全部于2019年5月成交，售价528.8万至1,140.1万元，合共涉及楼价逾4,854万元。

成交纪录册未显示个案

又有消息指，发展商近日已开放现楼予准买家预约参观，并安排今日在荃湾愉景新城售楼处重售。惟昨日从一手成交纪录册显示，上述8伙传闻中的挞大订单位个案仍未上载至楼盘网站。

就瑧桦有关挞大订传闻，新世界发言人表示，当买家未能在指定时间内完成交易，将会按相关买卖合约启动终止交易程序，并按《一手住宅物业销售条例》要求24小时内公布相关资料。另外，集团亦会不时安排有兴趣人士参观示范单位或已落成的现楼单位。

事实上，买楼是人生的大事，入市前自己一定要做好功课，预先找银行评估自己的置业能力，提早做好银行压力测试。即使是计划采用建筑期付款等入伙后才找银行做高成数按保，亦要了解供款与入息比率的要求，别只轻信地产代理的游说而入市 。

900万元以下物业可借90%

一般而言，私人物业的最高按揭成数为六成。根据香港金融管理局的指引，自住物业按揭贷款须遵守按揭成数上限的规定。如果想借超过六成，就要购买「按揭保险」。香港政府于2019年10月16日发表的施政报告中宣布，放宽首置人士的按揭成数。新例之下，政府放宽900万元以下的物业最高可以借90%（上限720万），1,000万元以下的物业则最高可以借80%。另外，首置人士若未能符合银行压力测试，亦能申请最高八成或九成按揭，但其供款与入息比率需要不超过50%，而申请人在原有的保费之上，需另加15%按揭保险费。