2024-04-19 28HSE 編輯部
政府昨日起首階段放寬社交距離措施，新盤推售百花齊放，恒基地產隨即雙盤齊發。樓花期約2年的旺角利奧坊·壹隅首張價單共123伙，折實平均呎價23,928元，相比2020年5月同區的利奧坊‧曦岸首批折實平均呎價24,260元低約1.4%，208方呎開放式戶折實入場價499.5萬元，全數單位低於1,000萬元。而樓花期僅約2個月的啟德THE HENLEY II，首張價單共61伙，折實平均呎價24,333元，較鄰近會德豐地產MONACO MARINE上周公布首批折實均呎價24,833元低約2%，380方呎單位折實873.8萬元入場。◆香港文匯報記者 梁悅琴
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊·壹隅首批單位價錢約有2%至3%折讓，形容是疫後起動價，首批123伙即供及建築期折實價全數低於1,000萬元。該盤今日起開放示範單位予公眾參觀，明日起收票，最快五一假期作首輪開售。
壹隅首批123伙呎見2.39萬
利奧坊·壹隅首批123伙，包括開放式至兩房單位，面積208至382方呎，訂價531.4 萬元至965.3萬元，按120天即供最高6%計，折實價499.5萬至907.3萬元，折實平均呎價23,928元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，利奧坊·壹隅首張價單訂價與同區二手新晉屋苑低約5%，可見發展商訂價十分克制，有起動作用。
另一方面，啟德新盤掀搶客戰，會德豐地產MONACO MARINE明日開售首輪308伙前夕，樓花期僅約兩個月、恒基地產旗下同區THE HENLEY II昨亦公布首張價單共61伙，折實平均呎價24,333元，較MONACO MARINE上周推出首批折實均呎24,833元低約2%。
HENLEY II入場費873萬
THE HENLEY II首批61伙單位，面積380方呎至575方呎，涵蓋一房及兩房戶型，價單售價919.8萬元至1,532萬元，以最高5%折扣計，折實價由873.8萬至1,455.4萬元。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容今次開價屬「疫情價」，若疫症於現階段已完全穩定，定價有條件較現時高開約25%。他又指，今批單位全數向內園，與去年8月THE HENLEY III首批包括海景單位而令折實平均呎價達2.82萬元，不能直接作比較。
該盤將於明日對外開放示範單位，短期內收票及公布銷售安排。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商是次訂價可算大折讓，同系3期去年8月推出，當時CCL高見190點；CCL現時最新報近180點，樓價回落約5%，今次項目亦因應市況克制訂價。
MARINE收票超額12倍
會德豐地產常務董事黃光耀表示，啟德MONACO MARINE 於今日下午5時截票，截至昨日下午6時累收近4,000票，超額登記12倍，屬今年以來新盤最高認購紀錄，而A組大手客吸逾千票。至於入票人士中，70%為用家，30%為投資者。
黃光耀續指，不同樓盤同時推售，反映發展商紛紛看好市況，百花齊放。該盤亦夥拍美聯及經絡、中原按揭提供低息高成數按揭優惠，其中「低息H按優惠」按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2.75%，封頂息率為2.5厘，現金回贈高達1.6%，年期最長30年。
柏瓏I今日開始收票
另一方面，信和置業集團聯席董事田兆源表示，錦上路站柏瓏I展覽廳昨日首日開放予客人參觀，截至晚上7時已錄逾6,000人次。
項目將於今日開始收票，由於反應熱烈，有機會日內加推單位。
有用
