2024-05-02 28HSE 编辑部
政府昨日起首阶段放宽社交距离措施，新盘推售百花齐放，恒基地产随即双盘齐发。楼花期约2年的旺角利奥坊·壹隅首张价单共123伙，折实平均尺价23,928元，相比2020年5月同区的利奥坊‧曦岸首批折实平均尺价24,260元低约1.4%，208方尺开放式户折实入场价499.5万元，全数单位低于1,000万元。而楼花期仅约2个月的启德THE HENLEY II，首张价单共61伙，折实平均尺价24,333元，较邻近会德丰地产MONACO MARINE上周公布首批折实均尺价24,833元低约2%，380方尺单位折实873.8万元入场。◆香港文汇报记者 梁悦琴
恒基物业代理营业（二）部总经理韩家辉表示，利奥坊·壹隅首批单位价钱约有2%至3%折让，形容是疫后起动价，首批123伙即供及建筑期折实价全数低于1,000万元。该盘今日起开放示范单位予公众参观，明日起收票，最快五一假期作首轮开售。
壹隅首批123伙尺见2.39万
利奥坊·壹隅首批123伙，包括开放式至两房单位，面积208至382方尺，订价531.4 万元至965.3万元，按120天即供最高6%计，折实价499.5万至907.3万元，折实平均尺价23,928元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，利奥坊·壹隅首张价单订价与同区二手新晋屋苑低约5%，可见发展商订价十分克制，有起动作用。
另一方面，启德新盘掀抢客战，会德丰地产MONACO MARINE明日开售首轮308伙前夕，楼花期仅约两个月、恒基地产旗下同区THE HENLEY II昨亦公布首张价单共61伙，折实平均尺价24,333元，较MONACO MARINE上周推出首批折实均尺24,833元低约2%。
HENLEY II入场费873万
THE HENLEY II首批61伙单位，面积380方尺至575方尺，涵盖一房及两房户型，价单售价919.8万元至1,532万元，以最高5%折扣计，折实价由873.8万至1,455.4万元。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容今次开价属「疫情价」，若疫症于现阶段已完全稳定，定价有条件较现时高开约25%。他又指，今批单位全数向内园，与去年8月THE HENLEY III首批包括海景单位而令折实平均尺价达2.82万元，不能直接作比较。
该盘将于明日对外开放示范单位，短期内收票及公布销售安排。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商是次订价可算大折让，同系3期去年8月推出，当时CCL高见190点；CCL现时最新报近180点，楼价回落约5%，今次项目亦因应市况克制订价。
MARINE收票超额12倍
会德丰地产常务董事黄光耀表示，启德MONACO MARINE 于今日下午5时截票，截至昨日下午6时累收近4,000票，超额登记12倍，属今年以来新盘最高认购纪录，而A组大手客吸逾千票。至于入票人士中，70%为用家，30%为投资者。
黄光耀续指，不同楼盘同时推售，反映发展商纷纷看好市况，百花齐放。该盘亦夥拍美联及经络、中原按揭提供低息高成数按揭优惠，其中「低息H按优惠」按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2.75%，封顶息率为2.5厘，现金回赠高达1.6%，年期最长30年。
柏珑I今日开始收票
另一方面，信和置业集团联席董事田兆源表示，锦上路站柏珑I展览厅昨日首日开放予客人参观，截至晚上7时已录逾6,000人次。
项目将于今日开始收票，由于反应热烈，有机会日内加推单位。
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