必嘉坊·曦匯「5球」有找

首批68伙呎價2.38萬 今起收票開放參觀

多個新盤部署開賣，軟銷多時的恒地紅磡大型重建項目必嘉坊正式登場，發展商昨日公布第一期第一座「必嘉坊·曦匯」首張價單，涉及68伙，面積202至362方呎，折實平均呎價23,888元，202方呎開放式入場單位折實賣466.83萬元。發展商形容首張價單為「後疫情價」，已有所折讓，並於今日開始收票及開放示範單位，最快下周開售。

◆香港文匯報記者 顏倫樂

必嘉坊·曦匯昨日公布首張價單涉及68伙單位，以價單售價計算，總值4.359億元。全數單位屬標準分層戶型，包括20伙開放式、40伙一房及8伙兩房單位，價單售價491萬至913萬元，價單呎價24,191元至26,356元，以最高折扣5%計，折實價466.83萬至867.35萬元，折實呎價22,982元至25,039元。最平單位為6樓E室，面積202方呎，折實價466.83萬元，折實呎價23,110元。

全數單位低於1000萬

恒基物業代理營業 （一） 部總經理林達民形容今次開價為「後疫情價」，指因為疫情原因，故有一定折讓。又透露，公司內部估算項目平均呎價可至2.8萬元，而首張價單平均呎價為23,888元，意味折讓已超過一成。而且全數單位低於1,000萬元，受惠於「林鄭plan」，即可以透過按保以最高九成按揭上車，料可吸引年青上車客。

林達民又表示，項目於今天開始收票，最快下周開售，會視乎反應考慮加推。至於整個必嘉坊其他期數，預計今年內分階段推售。

必嘉坊·曦匯鄰近地區亦有不少新盤於近月開賣。其中，碧桂園九龍城瓏碧在5月推出首批50伙，213方呎開放式單位折實499.8萬元入場，整批折實平均呎價24,520元，不過上月中首輪賣70伙，單日僅沽出12伙。對比之下，今次必嘉坊·曦匯呎價低瓏碧約2.6%。至於去年9月桂洪集團同處紅磡的馬頭圍道曼翹，首批50伙折實均價只是19,648元。

提供不超過九成按揭

按價單顯示，今次發展商提供100天付款、200天付款及建築期付款三種付款方法，每種方法又細分兩款，其中一款屬傳統付款方式，另一款則屬優惠按揭計劃，買方提供文件證明還款能力後，可以透過「特約銀行」提供即供一按；並由賣方安排財務公司提供第二按揭，二按最高四成，一二按合共不超過樓價九成按揭。

據了解，二按首36個月為P(5%)-2%，第37至60個月為P(5%)-1%，其後為P(5%)+1%。除申請二按，買家亦可由賣方安排的財務公司申請按揭貸款，貸款額不超過樓價85%，利率計算方式同上。另一方面，發展商昨日開放1伙交樓標準示範單位，參照26樓P室，一房間隔，面積269方呎，連38平方呎露台及工作平台，今日示範單位會開放予公眾參觀。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，必嘉坊·曦匯首批開價克制，首張價單以小型單位為主，與啟德一手貨尾相比，有約15%折讓，與同區同系項目啟岸二手價則相若，相信可吸引上車客入市。