必嘉坊·曦汇「5球」有找

首批68伙尺价2.38万 今起收票开放参观

多个新盘部署开卖，软销多时的恒地红磡大型重建项目必嘉坊正式登场，发展商昨日公布第一期第一座「必嘉坊·曦汇」首张价单，涉及68伙，面积202至362方尺，折实平均尺价23,888元，202方尺开放式入场单位折实卖466.83万元。发展商形容首张价单为「后疫情价」，已有所折让，并于今日开始收票及开放示范单位，最快下周开售。

◆香港文汇报记者 颜伦乐

必嘉坊·曦汇昨日公布首张价单涉及68伙单位，以价单售价计算，总值4.359亿元。全数单位属标准分层户型，包括20伙开放式、40伙一房及8伙两房单位，价单售价491万至913万元，价单尺价24,191元至26,356元，以最高折扣5%计，折实价466.83万至867.35万元，折实尺价22,982元至25,039元。最平单位为6楼E室，面积202方尺，折实价466.83万元，折实尺价23,110元。

全数单位低于1000万

恒基物业代理营业 （一） 部总经理林达民形容今次开价为「后疫情价」，指因为疫情原因，故有一定折让。又透露，公司内部估算项目平均尺价可至2.8万元，而首张价单平均尺价为23,888元，意味折让已超过一成。而且全数单位低于1,000万元，受惠于「林郑plan」，即可以透过按保以最高九成按揭上车，料可吸引年青上车客。

林达民又表示，项目于今天开始收票，最快下周开售，会视乎反应考虑加推。至于整个必嘉坊其他期数，预计今年内分阶段推售。

必嘉坊·曦汇邻近地区亦有不少新盘于近月开卖。其中，碧桂园九龙城珑碧在5月推出首批50伙，213方尺开放式单位折实499.8万元入场，整批折实平均尺价24,520元，不过上月中首轮卖70伙，单日仅沽出12伙。对比之下，今次必嘉坊·曦汇尺价低珑碧约2.6%。至于去年9月桂洪集团同处红磡的马头围道曼翘，首批50伙折实均价只是19,648元。

提供不超过九成按揭

按价单显示，今次发展商提供100天付款、200天付款及建筑期付款三种付款方法，每种方法又细分两款，其中一款属传统付款方式，另一款则属优惠按揭计划，买方提供文件证明还款能力后，可以透过「特约银行」提供即供一按；并由卖方安排财务公司提供第二按揭，二按最高四成，一二按合共不超过楼价九成按揭。

据了解，二按首36个月为P(5%)-2%，第37至60个月为P(5%)-1%，其后为P(5%)+1%。除申请二按，买家亦可由卖方安排的财务公司申请按揭贷款，贷款额不超过楼价85%，利率计算方式同上。另一方面，发展商昨日开放1伙交楼标准示范单位，参照26楼P室，一房间隔，面积269方尺，连38平方尺露台及工作平台，今日示范单位会开放予公众参观。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，必嘉坊·曦汇首批开价克制，首张价单以小型单位为主，与启德一手货尾相比，有约15%折让，与同区同系项目启岸二手价则相若，相信可吸引上车客入市。