工商舖市場|去年交投按年跌11%創新低 今年將回暖 業界料升4%

28HSE 編輯部  2025-01-16  225 #工商舖

香港工商舖市場去年交投疲弱,全年買賣成交量僅2968宗,創下自2000年有紀錄以來的新低,較2023年下跌約11%。但隨著業主及發展商積極調低叫價,市場觀望氣氛有望減退,中原(工商舖)預計,今年工商舖成交量將按年增加約4%,達3080宗。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,2024年工商舖市場受到供過於求的影響,買家入市步伐審慎,全年錄得2968宗成交,總成交金額約640.37億元,按年下跌約6%。他指出,雖然減息周期已經展開,但市場供應過剩使物業價格難以出現上升趨勢。

此外,全球經濟及政治前景不明朗亦為市場帶來壓力。潘志明特別提到,美國總統即將交接,對華政策路向未明,令今年第一季工商舖市場的觀望氣氛仍會持續。

隨著市場交投疲弱,業主及發展商積極調整叫價以促進成交。潘志明預計,今年工商舖物業的叫價下調幅度將進一步擴大,吸引更多用家及投資者趁低吸納。他認為,2025年的工商舖買賣表現將略優於去年,全年成交量可望錄得約3080宗,按年增長約4%。

潘志明指出,今年工商舖整體買賣價格預計將下跌約10%至15%,其中核心區的甲級商廈價格跌幅相對有限,僅在5%以內。至於租金方面,市場需求疲弱預計會令整體租金表現平穩至下調約15%。

總結而言,工商舖市場雖然仍受供應過剩及外圍不明朗因素影響,但業主及發展商的減價策略有望刺激成交量輕微回升。今年對於用家及投資者而言,或是趁低入市的良機,而市場整體交投亦有望在價格調整後逐步回暖。

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