2025-10-10 28HSE 編輯部
居二市場近期交投氛氛不錯，不過部分早年於樓價高位入市的業主，現需減價離場。萬方地產區域經理葉搏麟表示，沙田愉翠苑S座極高層5室剛錄成交，單位實用面積約663平方呎，三房連套房間隔，單位連靚裝修，坐向西北，外望開揚市景。
上述單位放盤僅兩日，原叫價580萬元，吸引多組準買家到場參觀，最終由同區綠表家庭客「即睇即買」，反價8萬元，以588萬元成交，折合實用呎價約8,869元。
資料顯示，原業主於2021年以723萬元於二手市場購入，持貨約4年，帳面虧損約135萬元離場，期內樓價跌幅約18.7%。
愉翠苑位於小瀝源牛皮沙街6號，曾於2017、2018年樓市高峰期期間，因屢破新界居屋成交價紀錄，而被稱為「新界居屋王」。屋苑於於2002年入伙，共16座，提供4,176伙，全為「康和式」設計。
「康和式」居屋於1999年至2005年間落成，一梯六至八伙；當中最大的三房戶實用面積達600多平方呎，更擁有三房兩廁，最細的單位實用面積亦有400多平方呎；單位附有裝修、廚櫃及浴室洗手盤櫃，媲美私樓，因此被網民視為「房署設計的顛峰」。
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