2025-08-23 28HSE 編輯部
香港置業 - 樊超明董事表示，本港拆息持續維持低位，加上置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。該行日前促成一宗凱樂苑的買賣成交，首置客以綠表價$518萬購入3房單位，實用呎價約$10,792。
上述售出單位為凱樂苑凱瞳閣極中層11室，實用面積約480平方呎，屬3房間隔，向東南望開揚。樊超明稱，原業主以$548萬於市場放盤1個月後獲外區首置客洽詢，雙方經議價後以綠表價$518萬易手，折合實用呎價約$10,792。據悉，客人心儀單位有裝修、已間好三房，及已做好入牆傢俬，加上環境夠靜，故睇樓2次後決定買入自住。
香港置業 - 方文偉董事表示，長沙灣區內交通便利，吸引用家進駐。該行促成的一宗喜遇1房戶的租務成交，新租客斥約$1.48萬承租，實用呎租約$56.1，屬市價成交。
上述租出單位為喜遇極低層，實用面積約264平方呎，屬1房間隔，望樓景。方文偉稱，單位以$1.55萬放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以約$1.48萬承租，實用呎租約$56.1。據悉，新租客心儀單位價錢相宜，故睇1次樓後決定承租。
資料顯示，業主於2017年9月以約$436萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.1厘。
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美聯物業 - 劉世華經理表示，區內新入伙屋苑備受歡迎，該行新近促成日出康城凱柏峰I 1B座中層B室的租賃成交，單位實用面積約335平方呎，屬1房間隔，獲學生租客以月租$1.6萬承租，折合實用呎租約$48。
劉世華補充，租客為科大學生，鍾情屋苑樓齡新、會所設施齊備，單位新淨企理，於是決定承租單位，並且一次性預繳一年租金約$19.2萬。業主於2022年7月以約$726萬購入該物業，按現時租金計算，租金回報率約2.6厘。
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美聯物業 - 周南輝經理表示，二手放盤持續消耗，準買家加快入市。該行剛促成白石角嘉熙512實呎兩房戶以$659萬沽出。
成交單位為白石角嘉熙8座中層H室，實用面積為512平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$685萬放售，買家為外區首置客，心儀屋苑周邊環境清幽，單位享有開揚景觀，故睇樓兩次即議價承接，以$659萬購入，折合實用呎價約$12,871。
資料顯示，原業主於2018年以約$880.5萬購入單位，持貨7年，轉手帳面蝕$221.5萬。
美聯物業 - 吳偉文經理表示，二手市況趨增，準買家加快入市步伐。該行剛促成上水御皇庭450實呎戶以$475萬沽出，呎價約$10,555，原業主持貨12年，帳面升值$135萬。
成交單位為上水御皇庭2座低層C室，實用面積為450平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$480萬放售，買家為上車客，僅議價$5萬後以$475萬承接，實用呎價約$10,556。
資料顯示，原業主於2013年以約$340萬購入單位，持貨12年，轉手帳面賺$135萬。
美聯物業 - 周永業經理表示，筲箕灣傲華頻錄租務成交，由於屋苑鄰近港鐵、樓齡淺，而且租金吸引，故備受租客垂青。該行剛促成一個低層G室單位，實用面積約221平方呎，外區租客以月租$1.4萬成交，實用呎租約$63.35，業主於今年初入市，是次租金回報約4.5厘。
周永業稱，傲華租務活躍，上述剛促成的一宗租盤為開放式房戶型，單位租金叫價合理，故獲同區租客垂青，鍾情屋苑新簇及租金合理，故以$1.4萬月租承接。而業主於2025年2月以約$377萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約4.5厘水平。
美聯物業-吳肇基經理表示，該行剛促成鰂魚涌君豪峰高層E室的租盤成交，單位實用面積約299平方呎，為1房戶型，由於租金吸引，獲同區租客垂青，議價後以月租$1.82萬成交，實用面積平均呎租約$60.9，而2018年貨租金回報約有2.5厘。
吳肇基稱，該行促成的君豪峰租盤為一房戶，業主近期叫價月租約$1.95萬，並獲同區客垂青，議價後以約$1.82萬月租成交。業主於2018年8月以約$868萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.5厘水平。
祥益地產-林家倫經理表示，日前分行促成一宗天水圍嘉湖山莊景湖居7期(景湖居) 6座高層F室，實用面積442平方呎，2房。據悉，新買家為外區客，表示鍾情屋苑環境舒適，單位廳房擁開揚米埔景，而且原業主減價7萬，新買家遂便決定以$413萬「即睇即買」上址作自住用途，實用面積平均呎價為$9,344，屬於市價成交。
祥益地產 - 謝利官經理表示，日前天水圍居屋屏欣苑錄得一宗買賣成交個案。原業主於2018年以約$206萬（居二市場價）購入，持貨6年多，轉手帳面獲利約$114萬。
上述成交單位為屏欣苑A座高層9室，實用面積383平方呎，屬2房間隔。新買家為區內綠表客，考慮到屋苑樓齡新，而且鄰近鐵路站，交通方便，加上單位內籠四正簡單，原業主亦有$18萬議價空間，新買家有感樓價符合預算，遂以$320萬（居二市場價）購入上址，折合實用呎價約$8,355，屬市價成交。
世紀21Q動力 - 招潔冰董事表示，剛促成藍灣半島5座高層A單位的買賣成交。單位為三房連主人套房加工人房設計，眺望山海雙景，建築面積1,045平方呎，實用面積728平方呎，成交價為$1,130萬，折合實用呎價約$15,522。
原業主於上月初以$1,298萬獨家委託該行放盤求售，最終不足一個月獲買家出價承接，減價$168萬，減幅達13%。
招潔冰補充，買家為外區客，心儀單位全屋廳房均為實用方正開則，正東座向、陽光充沛，享山海景色，環境寧靜舒適，且為罕有高層戶型，故一睇即決定購入作安樂窩。原業主於2007年3月以約$550萬購入，持貨18年期間帳面升值約$580萬，期間顯著升值逾一倍。
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