大埔海日灣二期開放式議價後以$360萬沽出 (另有本日最新成交)

中原地產-賴思沛經理表示，日前促成大埔海日灣二期7座中層B室，單位實用面積243平方呎，開放式間隔，叫價約$370萬，日前雙方議價後以$360萬沽出，實用面積平均呎價約$14,815。

中原賴思沛表示，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2019年以$419萬購入上址，持貨6年，現沽貨賬面蝕$59萬離場，單位期內貶值14.1%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，市場預期本月有機會減息，近日交投氣氛正面，馬鞍山區本月暫錄約81宗二手成交，與上月同期相若，其中嵐岸本月暫錄2宗成交，包括7座中層E室，建築面積663平方呎，實用面積496平方呎，2房間隔，叫價約$660萬，議價後以$625萬易手，實用平均呎價$12601。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢吸引，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$770萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕$145萬離場，單位期內貶值約18.8%。

香港置業 - 方文偉董事表示，長沙灣豐盛居位處優越，交通及生活配套完善，持續吸引租客進駐。該行最新促成該屋苑一宗兩房戶租務成交，單位獲外區夫婦以$2萬承租，實用呎租約$39.8，屬市價水平。

上述租出單位為豐盛居高層C室，實用面積約503平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚景。方文偉稱，單位以$2.2萬放租約2個多月後獲外區客接洽，雙方議價後以$2萬承租，折合實用呎租約$39.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景，故睇樓數次後決定承接。

資料顯示，業主於2010年8月以約$392.2萬購入上述單位，若以現時的租金水計算，業主享回報約6.1厘。

美聯物業 - 鄭琨經理 表示，樓市交投表現暢旺，優質戶承接力不俗，該行剛協助外區用家購入鯉景灣一個797實呎海景戶，並以$1200萬成交，2017年貨是次轉手帳面微蝕，近乎平手沽出。

鄭琨稱，該行剛促成鯉景灣觀峰閣一個低層H室單位，實用面積約為797呎，為三房套房連露台間隔，並前臨西灣河海濱公園，擁有海景，屬屋苑內的優質放盤。由於單位質素佳及叫價合理，故獲外區客斥$1200萬入市，實用呎價約$15056。

原業主於2017年4月以約$1250萬入市，是次轉手帳面蝕讓約$50萬，物業貶值約4%。

中原地產 - 楊頌堯經理 表示，近日租賃市場持續正面，分行最新錄得大埔University Hill一宗租賃個案，單位為2B期3座中層A1室，實用面積404平方呎，2房間隔，開價約$1.85萬，議價後以$1.78萬租出，實用平均呎租$44.1。

據了解，新租客為年輕人，本居於外區，見單位價錢合理，間隔合用，即租入單位自用。據了解，業主於2023年以$750萬購入單位，現租出單位可享約2.8厘租金回報。

中原地產 - 鄭應強經理 表示，市場預料美國快將減息，帶動交投氣氛。沙田第一城10月暫錄約18宗成交，較上月同期減少約2成，實用平均呎價約$12771水平。分行最新促成3座中層H室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，叫價約$430萬，議價後以$402.8萬沽出，實用平均呎價$12318。

據了解，新買家為上車客，本居於外區，見單位價錢合理，區內配套完善，即購入單位自住。原業主於1984年以約$34.5萬購入單位，持貨41年，賬面獲利約$368.3萬離場，單位期內升值約10.7倍。

祥益地產 - 黃文樂經理表示，日前屯門盈豐園錄得一宗區內客的買賣成交個案。原業主於2015年以約$328萬購入單位，是次轉手帳面輕微獲利約$3.5萬。

黃文樂稱，上述所錄成交單位為2座低層H室，實用面積415呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。據悉，新買家是區內分支家庭，主要鍾情上述屋苑鄰近家人，方便日後互相照應，加上單位附設企理裝修，而且原業主增加議幅，減價$18.5萬，上述買家有感單位合乎要求，遂決定以$331.5萬購入上址作自住之用。以實用面積計算，平均呎價為$7988。

美聯物業 - 葉容生經理 表示，有見樓價回升，部分租客怕「愈遲買愈貴」，加快「租轉買」。粉嶺逸峯459實呎戶以$512萬易手。

葉容生表示，成交單位為粉嶺逸峯5座高層E室，實用面積為459平方呎，屬兩房設計。據悉，單位早前以$530萬放售，而買家為區內租客，有見屋苑造價回升，遂決心「轉租為買」，議價後以$512萬承接，實用呎價約$11155。

資料顯示，原業主於2013年以$421.2萬購入單位，持貨12年，帳面獲利約$90.8萬。