2025-08-22 28HSE 編輯部
中原地產-曾嘉滙經理表示，成交單位為大埔朗濤6B座低層D室，單位實用面積566平方呎，2房間隔，開價約$2.3萬，雙方議價後以$2.2萬租出，實用面積平均呎租約$38.9。
中原曾嘉匯表示，新租客為2名內地男學生，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2019年以$738萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
中原地產-胡耀祖經理表示， 日前促成馬鞍山海典居7座中層E室，單位實用面積558平方呎，建築面積733平方呎，2房間隔，議價後以$703萬易手，實用面積平均呎價$12,599。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1998年以$338萬購入單位，持貨27年，是次轉手賬面獲利約$365萬離場，單位期內升值約108%。
美聯物業 - 黃麗貞經理 表示，上車需求持續，該行新近促成將軍澳天晉1期7座高層C室的成交，單位實用面積約725平方呎，屬3房間隔，外望海景，獲外區上車客以$1,418萬承接自住，折合實用呎價為$19,559。
黃麗貞指，原業主以$1,450萬放盤約半年，買家心儀單位享海景，保持原裝裝修，故睇樓1次即承接單位自住，雙方洽商後減價$32萬成交。原業主於2011年11月以約$961萬購入上述單位，持貨約14年，是次轉手帳面獲利約$457萬，或約47.6%。
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美聯物業 - 姚偉明董事表示，為沽出手持物業，部分放盤業主擴大議價空間。大窩口縉庭山530實呎戶減價近9%，以市價$638萬沽出。
姚偉明表示，成交單位為大窩口縉庭山第3座高層B室，實用面積為530平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$700萬放售，買家屬同區換樓客，原業主因有意轉區換樓，故「平賣平買」減價放售物業，最終單減價近9%，以市價$638萬沽出，實用呎價約$12,037。
資料顯示，原業主2020年7月以約$790萬購入，持貨5年，轉手帳面蝕約$152萬。
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中原地產 - 曾紀賢 經理 表示，近期入市氣氛正面，帶動交投，火炭銀禧花園最新錄得7座中層H室成交，單位建築面積622平方呎，實用面積506平方呎，屬2房間隔，開價約$530萬，日前議價後以$498萬沽出，實用平均呎價約$9,842。
曾紀賢指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1997年以約$330萬購入單位，持貨28年，是次轉手帳面獲利約$168萬，單位期內升值約51%。
香港置業 - 宋康經理表示，區內新入伙屋苑備受歡迎，當中凱柏峰本月至今暫錄約19宗成交，較上月同期增加4成，包括該行剛促成日出康城凱柏峰I的2房租賃成交，單位以月租$1.8萬獲承租，折合實用呎租約$39。
上述租出單位為凱柏峰I 1B座中層C室，實用面積約461平方呎，屬2房間隔，向南望內園景。宋康指，原業主以約$1.9萬放盤約半個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後，最終以$1.8萬租出，實用呎租約$39。據悉，租客為內地學生，鍾情該屋苑全新入伙，會所設施齊備，加上單位裝修新淨，故睇樓數次後決定承租上述單位。
資料顯示，原業主於2022年7月以約$897.83萬購入上述單位。
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香港置業 - 郭詠詩董事表示，區內租務需求持續，優質單位快速被市場吸納。該行剛促成一宗香港仔中心2房戶租務成交，外區客以月租$1.6萬承租，實用呎租約$35.4，屬市價成交。
上述租出單位為香港仔中心J座極高層2室，實用面積約451平方呎，屬2房間隔，向西北望山景。郭詠詩稱，單位以約$1.65萬放租一星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以$1.6萬租出，實用呎租約$35.4。據了解，新租客為專業人士，心儀單位裝修企理及間隔實用，而且價錢合理，故睇樓1次即拍板承租。
資料顯示，原業主於1998年12月以約$159.8萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約12厘。
美聯物業 - 林懋霖經理表示，寶翠園剛錄得一宗5座高層A室的大單位成交，單位實用面積約1,111平方呎，為3房連套房間隔，獲家庭客以$2,650萬承接，折合實用呎價約$23,852。原業主持貨約24年，轉手帳面升值逾2.3倍。
林懋霖稱，上述寶翠園成交的單位為屋苑的優質大單位放盤，而且間隔寬敞實用，加上屋苑配套齊備，交通方便，而且樓價合理，故獲家庭客垂青，並以約$2,650萬入市承接。原業主於2001年7月以約$794萬購入上述物業，持貨約24年，是次轉手帳面獲利約$1,856萬，升值約234%。
延伸閱讀: 寶翠園
美聯物業-林懋霖經理表示，日前促成堅尼地城寶翠園5座高層A室成交，單位實用面積約1,111平方呎，為3房連套房間隔，獲家庭客以$2,650萬承接，實用面積平均呎價約為$23,852，原業主持貨約24年轉手帳面升值逾2.3倍。
林懋霖稱，上述寶翠園成交的單位為屋苑的優質大單位放盤，而且間隔寬敞實用，加上屋苑配套齊備，交通方便，而且樓價合理，故獲家庭客垂青，並以約$2,650萬入市承接。原業主於2001年7月以約$794萬購入上述物業，持貨約24年，是次轉手帳面獲利約$1,856萬，升值234%。
美聯物業-陳鋒董事表示，成交單位為元朗GRAND YOHO第8座中層G室，實用面積為543平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$780萬放售，買家為區內家庭客，有見區內二手交投轉旺，怕錯失心頭好，故「無睇樓」下$776.98萬承接單位，實用面積平均呎價約$14,309。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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