2025-05-08 28HSE 編輯部
中原地產-黃達雄經理表示，大埔居屋寶雅苑最新錄C座中層09室，單位實用面積381平方呎，建築面積501平方呎，2房間隔，早前叫價約$310萬，議價後以居二市場價$290萬易手，實用面積平均呎價約$7,612。
據了解，新買家為同區客，見屋苑少有放盤，間隔合用，即決定購入單位上車自住。據了解，原業主則於2011年以$189萬買入單位，持貨14年，是次易手賬面獲利約$101萬，單位期內升值53.4%。
美聯物業-姚偉明董事表示，該行剛促成荃灣海之戀1座極高層C室單位，實用面積約807平方呎，為3房連套房及儲物房戶型，市場上罕有，加上單位位於極高層，擁全海景，並備有企理裝修，故獲外區換樓客垂青。原業主於2個月前放盤及開價$1,600萬，經議價後，買家亦提高入市預算金額，議價至$1,480萬成交。
資料顯示，原業主於2019年7月以約$1,545萬購入單位，是次轉手帳面蝕約$60萬，貶值約4%
美聯物業-陳少鴻經理表示，成交的單位為馬鞍山觀瀾雅軒3座高層D室，單位實用面積為1,398平方呎，為3房連套房的複式戶間隔，並連約400平方呎平台，屬屋苑的樓王戶，買家為金融才俊，見市況向好及租金上漲，加上單位擁全海景及特色戶，故棄租買樓，睇樓2次即拍板以$1,842萬連車位承接，實用面積平均呎價$13,176。
原業主於2000年8月以約$878.9萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$963.1萬，物業升值約110%。
美聯物業-吳偉文經理表示，該行剛促成粉嶺帝庭軒一個2座高層H室單位成交，實用面積419平方呎，原業主叫價約$440萬，樓價合理，故獲用家垂青，經議價後輕微減至$430萬成交。原業主於2010年5月以約$196萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$234萬，物業期間升值約119%。
美聯物業-盧浩經理表示，該行剛促成北角半山賽西湖大廈8座中層C室單位，實用面積約1,090平方呎，單位為3房連房及工人房間隔，原業主叫價約$2,050萬，由於屋苑位處傳統豪宅地段，環境清靜，故獲同區客鍾情，議價至約$1,770萬成交。原業主於2004年10月以約$760萬購入單位，是次轉手獲利約$1,010萬，物業升值約133%。
中原地產-吳啟業經理表示，租出單位為大埔康樂園第18街雙號屋，單位實用面積1,389平方呎，建築面積1,950平方呎，開價約$4.6萬，日前議價後以$4.5萬租出，實用面積平均呎租約$32.4。
據了解，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2020年以$2,300萬購入單位，是次租出單位可享2.3厘租金回報。
美聯物業-張銘新經理表示，剛成交的火炭御龍山6座低層B室單位，實用面積約891平方呎，單位為3房連套房及工人儲物房間隔，單位四正實用及間隔分明，另外屋苑設施完善，加上屋苑位處港鐵火炭站，交通非常便捷，故獲家庭客用家鍾情，原業主叫價約$1,400萬，議價後終以$1,298萬成交，實用面積平均呎價約$14,568。
原業主2018年5月以$1,540萬購入單位，是次轉手帳面蝕約$242萬或貶值約16%。
延伸閱讀: 火炭
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山嘉華星濤灣最新錄2座低層J室，單位實用面積513平方呎，建築面積722平方呎，2房間隔，開價約$638萬，日前議價後以$600萬易手，實用面積平均呎價約$11,696。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位環境舒適，即入市單位自用。據悉，原業主於2009年以$270萬購入單位，持貨約16年，是次易手賬面獲利約$330萬離場，單位期內升值122%。
香港置業-黃銘傑經理表示，租出單位為荔枝角昇悅居7座低層C室，實用面積約517平方呎，建築面積約684平方呎，屬2房間隔，向南望開揚景。黃銘傑稱，業主以約$2.03萬放租一週即吸引區內客洽詢，雙方經議價以$2.03萬成交，實用面積平均呎租約$39.2。據悉，新租客為家庭客，心儀屋苑鄰近上班及小孩上學地點，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2012年4月以約$450萬購入上述單位，業主享回報約5.4厘。
香港置業 - 曾金強董事表示，該行最近促成珀麗灣1房戶的租務成交，新租客斥約$1.38萬承租，實用呎租約$36.5。
上述租出單位為珀麗灣1期17座高層J室，實用面積約378平方呎，屬1房間隔，向南望開揚海景。曾金強稱，業主以$1.4萬放租，獲外區租客洽詢，雙方經議價後以約$1.38萬承租，實用呎租約$36.5。據悉，新租客為外區分支客，首次參觀後便鍾情珀麗灣環境，加上單位位處單邊極少放盤，享開揚海景，加上該間隔四正，即時決定與業主議價租入上址。
資料顯示，業主於2011年1月以約$280萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約5.9厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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