大埔嘉熙3房議價後以$818萬沽出 單位期內貶值約18.5% (另有本日最新成交)

中原地產-梁建禮經理表示，日前促成大埔嘉熙8座中層D室，單位實用面積600平方呎，3房間隔，開價約$850萬，日前議價後以$818萬沽出，實用面積平均呎價約$13,633。

據了解，新買家為同區換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$1,004萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕約$186萬離場，單位期內貶值約18.5%。

美聯物業-陳子雄經理表示，日前促成太古城鳯山閣中高層H室，實用面積約530平方呎，屬2房間隔，單位附有簡約風裝修，獲外區用家垂青購入自用，以$843萬成交，實用面積平均呎價約$15,905。

資料顯示，原業主於2012年以約$600萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面獲利約$243萬，物業升值約40%。

美聯物業-葉容生經理表示，該行最新促成粉嶺綠悠軒2座中層G室，實用面積約612平方呎，屬3房連套房間隔。單位原叫價約$560萬，獲同區用家垂青，議價後以$550萬成交，實用面積平均呎價約$8,986。
 
資料顯示，原業主於2017年9月以約$600萬購入上述物業，持貨約8年半，是次轉手帳面蝕讓約$50萬。

美聯物業-何振榮經理表示，該行最新促成荃灣海之戀6座高層B室，實用面積約793平方呎，屬3房間隔，座向西南，享汀九永久海景。單位放盤約1年，原業主叫價約$1,680萬。買家為區內投資客，雖未能親身睇樓，但心儀屋苑為荃灣西站上蓋，自設大型商場，享永久海景，且鄰近楊屋道街市、荃灣公園及海濱長廊，配套完善，議價後以$1,610萬成交，實用面積平均呎價約$20,303。
 
資料顯示，原業主於2017年6月以約$1,656.5萬購入上述物業，持貨約9年，是次轉手帳面微蝕約$46.5萬。

美聯物業-范浩軒經理表示，剛錄得一宗太古城金星閣為高層A室，實用面積約582平方呎，屬市場優質的2房則王間隔，單位附有靚裝修，質素極優。單位獲用家垂青，以$1,070萬成交，實用面積平均呎價約$18,385。
 
資料顯示，原業主於2017年以約$1,100萬購入上述物業，持貨約9年，是次轉手帳面微蝕約$30萬。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山迎海4期迎海．駿岸7座中層D室，實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$728萬，議價後以$718萬易手，實用面積平均呎價$14,476。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$721萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面蝕約$3萬離場，期內貶值約0.4%。

美聯物業 - 陳偉健經理表示，該行最新促成葵涌新葵芳花園一個408實呎高層戶成交，獲新盤向隅客帶同支票睇樓，經一輪議價後更追價$20萬，最終以$520萬成功購入。

陳偉健表示，成交單位為新葵芳花園C座高層03室，實用面積約408平方呎，屬兩房間隔，望開揚市景，為鎖匙盤。單位早於2024年9月以$590萬放盤，其後累減至$500萬水平。買家為新盤向隅客，認為樓價已經見底，加上預期美國下半年將減息利好後市，決定回流二手市場。買家帶同支票翻睇單位後隨即議價$500萬，與業主一番周旋後終追價$20萬，以$520萬成交，折合實用呎價約$12,745。

資料顯示，原業主早於1996年1月以約$172萬購入上述物業，持貨長達30年，是次轉手帳面獲利約$348萬，物業升值約2倍。

中原地產 - 吳嘉權經理表示，近期市況持續正面，其中火炭銀禧花園剛錄銀禧閤中層複式戶，單位建築面積1094平方呎，實用面積665平方呎，3房間隔，叫價約$790萬，議價後以$765萬沽出，實用平均呎價約$11,504。

據了解，新買家為區內換樓客，見單位間隔合用，少有放盤，即買入單位自用。原業主於2011年以$500萬購入單位，持貨約15年，是次易手賬面獲利$265萬離場，單位期內升值53%。

美聯物業 - 彭曉君經理表示，二手交投於農曆年後持續升溫，買家入市意欲攀升。該行最新促成大埔龍成堡本月首宗成交，一個連花園特色戶以$1,178萬獲家庭客承接。

彭曉君表示，成交單位為龍成堡雙號座1A室，實用面積約930平方呎，屬三房間隔，連面積約1,750平方呎花園，並附連一個車位。單位原叫價$1,300萬，獲家庭客垂青，議價後以$1,178萬成交，折合實用呎價約$12,667。

資料顯示，原業主於2013年6月以約$964.8萬購入上述物業，持貨近13年，是次轉手帳面獲利約$213.2萬，物業升值約22%。

美聯物業 - 何振榮經理表示，荃灣西近年深受專業人士及家庭客歡迎，租賃交投持續活躍。荃灣海之戀剛錄得一個市場罕有的四房大戶租務成交，獲外區專業人士客以月租$4.9萬承租。

何振榮表示，成交單位為海之戀2A座高層B室，實用面積約1,161平方呎，屬四房間隔，座向西南，享開揚海景。單位放盤約1個月，原叫價月租$5.3萬。買家為外區專業人士，睇樓一次即鍾情單位，心儀屋苑為港鐵上蓋，自設大型商場，毗鄰海濱長廊、楊屋道街市及荃灣公園，配套完善，以月租$4.9萬承租，折合實用呎租約$42.2。

資料顯示，業主於2017年11月以約$2,264.6萬購入上述物業，以是次租金計算，租賃回報約2.6厘。