啟德跑道區首個銀主盤腰斬價推拍！維港1號2房開價595萬 4年貶值6球

樓價持續下跌，銀主盤湧現。啟德跑道區出現首宗銀主盤個案，啟德新盤維港1號一伙兩房銀主盤以腰斬價推拍，開價595萬元，呎價約13,371元。原業主於2021年以1,232.3萬元一手購入單位，其後淪為銀主盤，若以開拍價沽出，樓價將會大幅貶值52%。

環亞拍賣表示，該單位為維港1號第2A座33樓F室，實用面積445平方呎，屬兩房連開放式厨房間隔。銀主原於今年初時叫價900萬元放售單位，呎價約20,225元，惟一直未獲承接。近日銀主再將單位重新推出拍賣場，最新開價595萬元，折合呎價約13,371元。意味著單位於8個月内大幅劈價305萬元或34%。

原業主於2021年7月以1,232.3萬元一手購入單位，其後向銀行承造按揭，同時採取發展商提供的備用二按貸款，但其後於2024年正式遭頒布破產令。最終單位因業主破產斷供而淪為銀主盤。最新開拍價較當年買入價低出637.3萬元，4年間樓價大幅貶值約52%。

據悉，上述單位為屋苑首個銀主盤，同時為啟德跑道區内首個放售的銀主盤。根據中銀網上銀行估價顯示，該單位估值為951萬元，即開拍價較估價低約4成。

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