2025-08-14 易發睇樓團
美聯物業-胡善恆經理表示，該行最新錄得啟德天璽．天一期6座中層A2室，單位實用面積約298平方呎，屬1房間隔，買家斥$840萬承接單位，實用面積平均呎價約$28,188。
胡善恆補充，買家為本地人士，購入單位予家人自住，鍾情屋苑位於港鐵啟德站上蓋，樓齡新，睇樓後24小時內即拍板成交。原業主於2024年10月以約$744萬購入該物業，持貨約10個月，是次轉手帳面獲利約$96萬，或約13%。
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美聯物業-林振華董事表示，剛成交單位為元朗Yoho Midtown 3座低層D室，實用面積約507平方呎，屬2房設計，單位議價後以$730萬易手，實用呎價$14,398。
原業主2010年以$316.8萬購入單位，持貨15年，帳面升值$413.2萬。
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祥益地產-謝利官經理表示，成交單位為天水圍居屋天盛苑G座高層6室，實用面積517平方呎，2房，日前獲區內綠表客垂青。據了解，新買家為加緊步伐置業，未有合資格綠表購買證已開始物色單位，主要鍾情單位鄰近家人住所，方便日後互相照應，加上議價後原業主減價$7萬，上述買家有感樓價合心水，因此購買證到手後，決定拍板以$353萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$6,828，屬市場價成交。
美聯物業-謝國安經理表示，該行剛促成北角港輝豪庭一個極高層C室的租盤成交，單位實用面積約337平方呎，為2房戶型間隔，獲同區客垂青，並以月租$2.2萬成交，實用面積平均呎租約$65.9，2007年貨租金回報達10厘水平。
謝國安指出，屋苑交通方便，而且北角生活配套完善，而且上述港輝豪庭的租盤備受追捧，尤其是上班族及小家庭，剛成交的租盤更位處極高層，屬屋苑內的優質放盤盤，故獲租客以月租$2.2萬成交。業主於2007年7月以約$263萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約3厘水平。
香港置業-馬漢偉董事表示。租出單位為大角咀利奧坊．壹隅1座低層G室，實用面積約255平方呎，屬1房間隔，向東南。馬漢偉稱，業主以約$1.7萬放租約1個月後獲國內專才洽詢，雙方經議價後，新租客以年繳方式繳付，月租$1.58萬，實用面積平均呎租約$62。據悉，新租客心儀單位交通方便，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2022年7月以約$565萬購入上述單位，業主享回報約3.4厘。
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香港置業-熊建明董事表示，租出單位為馬灣珀麗灣3期23座中層C室，實用面積約837平方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，望機場海景。熊建明稱，單位以$2.5萬放盤市場後，迅速吸引租客承租，雙方零議價後以$2.5萬租，實用面積平均呎租約$30。據悉， 新租客心儀企理裝修連傢俬，加上屋苑內, 3房套連工人房租盤供應緊拙，故睇樓後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2010年12月斥$540萬購入上述單位，業主享回報約5.6厘。
祥益地產-黃慶德董事表示，成交單位為屯門邁亞美海灣為2座高層A室，實用面積403平方呎，2房，日前原業主放盤僅5日便火速獲區外客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚避風塘景觀，而且考慮該區受惠於港鐵南延綫發展，升值潛力可觀，遂便決定以$363萬購入上址作收租之用，實用面積平均呎價為$9,007。
黃氏續稱，該單位現時市值租金大約為$1.25萬，租金回報率高達4.1厘。
祥益地產-盤嘉茵董事表示，成交單位為屯門彩華花園B座中層5室，實用面積420平方呎，2房。租客為區內客，鍾情該屋苑周邊配套不俗，交通、購物、食肆都能滿足需求，加上單位內附雅裝連大部分傢電，毋須大量添置即可入住，租客遂便以$1.2萬「即睇即租」，實用面積平均呎租$28.6。
如以同類型單位銀行估值約$360萬作計算，該單位的租金回報率高達4厘。
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* 28Hse App。
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