2025-05-17 28HSE 編輯部
購買一手樓樓花物業終於等到收樓，原本都是開心事，但偏偏有發展商出現財困問題，原有按揭的計劃不再存在，令有些業主未能申請高成數按揭，有機會遭到發展商殺訂。
涉事的新盤為長沙灣東京街29號恆大．睿峰(The Vertex)，原本由中國恆大及鼎珮集團共同合作發展的，自恒大出現財困後，項目全部權益已轉讓予鼎珮集團，並更改項目名稱為睿峰，而英文名不變。
鼎珮集團接手後，負責處理餘下銷售工作及交樓安排，收樓日期同時由去年10月尾延至今年6月初。表面上，新盤一切如常，然而開售時價單上的九成按揭付款安排卻不存在，令買家大失預算。
正正因為發展商提供這個付款計劃，買家只需一成首期就可以上車，吸引不少首期不足，但有供樓能力的人購買。計劃被形容為「前無古人、後無來者」，豈料因為發展商問題，最終變成一場惡夢。
在2019年時，發展商以「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的高成數按揭作招徠。根據發展商當時的安排，一按按揭成數最高達9成，首兩年免息免供，毋須壓測，其後第4年按息高達8厘。
隨著項目轉讓權益後，財務公司創盈更改付款條款，繼續為買家提供高成數按揭，只要供款不超過入息70%便可獲批，但取消了首兩年免供免息，轉為首年免息、第2至3年供款息率則為2.5厘，其後息率增至8厘。
不過，再有業主申請拒批，鼎珮集團再提供新的按揭方案，業主可向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，最高只可借取8成按揭，不用做壓力測試，但供款不可超過入息50%。新的計劃下，首年可免息免供，第二年息率則2.5厘，其後全期5.5厘，但貸款年期則減少5年，最長只有25年。
換言之，現時發展商提供的按揭安排與當初完全不同，現在買家要多支付10%首期才可上會，供款佔收入比率亦比較嚴謹。買家面臨無法上會或被迫撻訂的風險，並要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。
那發展商違反了當時承諾，業主都要依時履行買賣合約嗎？是的，由於原發展商陳述的按揭條件並不是買賣合約的一部分，因此買家仍需在合約上列明的成交日期完成交易。
這是一件無可奈何的事，要避免此情況的話，買家只好預先作兩手準備，一旦申請被拒都有「走盞」空間，比如預留更多資金作額外的首期，又或者預先尋找願意成為擔保人的直系親屬，以增加成功審批按揭的機會。
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