2025-07-21 易發睇樓團
元朗市中心唐樓鴻福樓，一間連天台的一房單位最近以126萬元成交，每平方呎售價為4,565元，比深圳同類型物業的平均呎價更低！
美聯物業區域經理翟安暉表示，成交單位位於元朗擊壤路7號鴻福樓高層A室單位，實用面積276呎，2房間隔，連152呎入契天台，原叫價143萬元，最終以126萬元成交，減價17萬元。
新買家為一名投資者，僅睇樓一次便決定購入，打算將單位作出租之用。目前單位的市值租金約為8,500元，按照126萬元的售價計算，其租金回報率達到8厘。大廈儘管樓齡近51年，不過就照片所見，該單位的內籠保養良好，加上業主花曾約20萬元裝修，故室內環境十分企理。
原業主於2015年以158萬元購入單位，持貨近10年後，帳面蝕損32萬元，相當於貶值20%。
翻查紀錄，同大廈放盤及成交均十分稀少，其中5樓A室，去年8月6 日以148萬轉手，升幅138.7%，16日後，即8月22日，再以138萬轉手，蝕幅6.8%。
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