2025-08-25 28HSE 編輯部
啟德新盤持續成為市場焦點。新地旗下位於啟德港鐵站毗鄰的天璽．天，正部署推出第2期。新地副董事總經理雷霆表示，項目第1期去年開售屢錄「沽清」，除獲用家與投資者追捧，亦受到內地客關注，在內地市場仍然「好火」。2期有望先以招標形式推出3房及4房大單位，因已屆現樓，具備「即買即住即收租」優勢，預期可再掀搶購潮，特色戶售價及呎價更有力挑戰區內新高。
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雷霆接受專訪指，天璽．天去年推售第1期，一個月內售出超過860伙，涉額逾110億，創近年新盤單一期數套現新高。當中3房及4房大單位備受青睞，不少內地準買家關注2期部署，遍及北京、上海、深圳及廣州。是次2期將以3房及4房先行，並計劃推出面積2000方呎以上的大戶，採招標方式發售。
項目1期迄今已累售95%，現已屆現樓。雷霆透露，1期於大半年前開售，公開發售場場沽清，合共906伙已售逾95%，交付比例約九成，口碑理想。市場亦出現不少租務個案及二手獲利成交，他直言對2期「好有信心！」。至於2期，因單位更少，僅584伙，供應有限，加上現樓優勢，待完成招標程序後將發出價單，並配合較簡單且切合買家需要的付款方法；定價方面，亦「很大機會」作出提升。
談到品牌與定位，雷霆稱，集團多年累積地標式豪宅經驗。九龍站天璽近年一手造出近13萬呎價，刷新九龍區分層新高；天璽系列已成珍貴豪宅品牌。天璽．天設「天上天」天際會所，會所以上全屬大單位，當中不少逾2000平方呎大戶。回看1期開售時，相關標準單位造價接近1億；今次2期推出，預期特色戶在售價與呎價上均有力挑戰啟德區內新高。
以已成交的指標價參考，天璽．天1期中造價及呎價最高為3座47樓B室，面積1991方呎，4房連雙套房間隔，成交價9103.3萬，呎價高見45722元，反映市場對大面積優質戶型的承接力。
地利方面，天璽．天為啟德區內最貼近港鐵站的樓盤，項目自設商場「天璽．天MALL」，並與Airside相連，可全天候無縫連接至港鐵站；同時坐擁約100萬方呎商場資源，毗鄰亦有雙子匯，生活配套齊備。項目為啟德區內最高住宅，位處34區名校網，附近名校林立，包括拔萃、喇沙、培正等；鄰近政府商貿稅務大樓，吸納專才租住需求，帶動升值及收租潛力。
雷霆形容，天璽．天屬「地王」級數，同系的天璽．海則為啟德跑道區王者，預計天璽．海1期及2A期將於第四季以現樓形式推售，為區內供應再添焦點。
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