2025-08-25 28HSE 编辑部
启德新盘持续成为市场焦点。新地旗下位于启德港铁站毗邻的天玺．天，正部署推出第2期。新地副董事总经理雷霆表示，项目第1期去年开售屡录「沽清」，除获用家与投资者追捧，亦受到内地客关注，在内地市场仍然「好火」。2期有望先以招标形式推出3房及4房大单位，因已届现楼，具备「即买即住即收租」优势，预期可再掀抢购潮，特色户售价及尺价更有力挑战区内新高。
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雷霆接受专访指，天玺．天去年推售第1期，一个月内售出超过860伙，涉额逾110亿，创近年新盘单一期数套现新高。当中3房及4房大单位备受青睐，不少内地准买家关注2期部署，遍及北京、上海、深圳及广州。是次2期将以3房及4房先行，并计划推出面积2000方尺以上的大户，采招标方式发售。
项目1期迄今已累售95%，现已届现楼。雷霆透露，1期于大半年前开售，公开发售场场沽清，合共906伙已售逾95%，交付比例约九成，口碑理想。市场亦出现不少租务个案及二手获利成交，他直言对2期「好有信心！」。至于2期，因单位更少，仅584伙，供应有限，加上现楼优势，待完成招标程序后将发出价单，并配合较简单且切合买家需要的付款方法；定价方面，亦「很大机会」作出提升。
谈到品牌与定位，雷霆称，集团多年累积地标式豪宅经验。九龙站天玺近年一手造出近13万尺价，刷新九龙区分层新高；天玺系列已成珍贵豪宅品牌。天玺．天设「天上天」天际会所，会所以上全属大单位，当中不少逾2000平方尺大户。回看1期开售时，相关标准单位造价接近1亿；今次2期推出，预期特色户在售价与尺价上均有力挑战启德区内新高。
以已成交的指标价参考，天玺．天1期中造价及尺价最高为3座47楼B室，面积1991方尺，4房连双套房间隔，成交价9103.3万，尺价高见45722元，反映市场对大面积优质户型的承接力。
地利方面，天玺．天为启德区内最贴近港铁站的楼盘，项目自设商场「天玺．天MALL」，并与Airside相连，可全天候无缝连接至港铁站；同时坐拥约100万方尺商场资源，毗邻亦有双子汇，生活配套齐备。项目为启德区内最高住宅，位处34区名校网，附近名校林立，包括拔萃、喇沙、培正等；邻近政府商贸税务大楼，吸纳专才租住需求，带动升值及收租潜力。
雷霆形容，天玺．天属「地王」级数，同系的天玺．海则为启德跑道区王者，预计天玺．海1期及2A期将于第四季以现楼形式推售，为区内供应再添焦点。
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