2025-07-16 易發睇樓團
根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料，六月份現樓按揭宗數為6,772宗，較五月份的5,058宗大增1,714宗（33.9%），連續上升兩個月，創下22個月的新高。而受到多個新盤買家上會的帶動，該月的樓花按揭宗數為564宗，較五月份的384宗大增180宗（46.9%），連續下跌兩個月後回升，創下三個月以來的新高。
另外，今年上半年現樓按揭累計錄得28,885宗，較去年同期的24,530宗增加了4,355宗或17.8%；而上半年樓花按揭宗數累計錄得3,189宗，較去年同期的1,653宗大增1,536宗或92.9%，創下近五年的同期新高。
息口低企推動整體入市氣氛，預計下半年樓市交投將持續回穩，現樓及樓花按揭數字亦將保持正增長。自政府放寬樓花按揭的成數上限，與現樓按揭睇齊，根據經絡按揭綜合各個發展商的成交紀錄冊，上半年新推售的樓花新盤中，選用即供付款的買家佔整體買家的逾5成，比未放寬樓花按揭前有顯著上升，個別新盤即供佔比更高達9成以上。這批即供買家一般會於下半年陸續上會，並將進一步推動下半年樓花按揭數字持續上升。
銀行按揭市佔率方面，上半年四大銀行的現樓按揭市佔率為70.2%，較去年同期的67.6%上升了2.6%。雖然近期拆息回升至約一厘，但仍處於相對較低的水平。樓價和成交量均有所回升，加上息口回落亦減輕了銀行的資金成本壓力，對按揭業務取態亦轉趨正面，並適度調整按揭相關優惠。近期兩間大型銀行上調了按揭現金回贈，並對指定的一手物業提供額外回贈，讓新造按揭買家受惠，對樓市有正面支持作用。
筆者認為，下半年銀行仍有機會不定期調整按揭相關優惠，以爭取下半年的按揭業務，預計銀行市佔率的差距可能會重新調整。目前，各銀行的按揭取態以及相關優惠或有所不同，建議新造按揭客戶應該多方比較，或透過大型及專業的按揭中介，尋找最合適且優惠最多的銀行進行按揭承造。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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