2024-04-26 28HSE 編輯部
今年壓軸大盤、新地西鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub昨日公布首張價單，涉及206伙，面積約325至1,036方呎，按最高折扣12%計算，折實價685.16萬元至2,083.57萬元，折實平均呎價19,899元，對比區內二手呎價高出約9%至13%。惟發展商形容售價為「北都站頂前景無限價」，預計聖誕假期前後推售。●香港文匯報記者 顏倫樂
新地副董事總經理雷霆昨表示，元朗The YOHO Hub首張價單折實平均呎價為19,899元，為「北都站頂前景無限價」。雖然美聯儲昨暗示明年將加息3次，但雷霆仍表示對樓市前景樂觀，指今年一手樓市表現暢旺，相信全年一手成交量有機會超過17,000宗，按年上升20%。隨着本港新冠肺炎疫情受控、進一步通關在即及經濟復甦，相信明年一手成交量有機會突破18,000宗，創歷年新高。
推一二按可借樓價75%
價單顯示，今次涉及34伙1房單位、56伙2房單位、68伙3房單位及48伙4房單位，市值逾28億元。單位面積325方呎至1,036方呎，價單售價778.6萬元至2,367.7萬元，呎價20,438元至 25,434元。價單提供3種付款方法，包括45日付款計劃(12%折扣)、270日付款計劃|(10%折扣)及建築期付款計劃(8%折扣)，另外The YOHO Hub Fans亦有現金折扣優惠。以最高折扣12%計算，折實售價685.16萬元至2,083.57萬元，呎價17,986元至22,382元。
今次入場價單位是第1座6樓F單位，面積為325方呎，1房間隔，折實價為685.16萬元。項目與之前同系多個項目一樣，推出「King's Key」換樓按揭計劃，並推出最高80%一按及Super二按，惟如同時申請一二按則總額不可超過樓價75%。
新地料加推有加價空間
新地代理總經理陳漢麟稱，視乎反應再安排加推，將有加價空間。項目即日開放示範單位供公眾參觀，本周六收票，最快於聖誕假期前後進行首輪推售。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為新盤開價吸引，指元朗社區生活配套完善，升值潛力龐大，項目對市場有吸引力。他同時預測本月一手成交量有機會達到1,500宗水平。美聯物業西北區營業董事陳光裕稱，項目訂價吸引及具競爭力，相信可吸納各類客源。
資料顯示，元朗YOHO系列新盤已落成的包括：Grand YOHO、YOHO Midtown及YOHO Town，平均呎價介乎17,630至18,269元，The YOHO Hub對比區內二手高約9%至13%。而毗鄰該盤的新元朗中心（樓齡28年），現時平均呎價約14,101元。
The YOHO Hub（The YOHO Hub第B期）位於元朗站上蓋，包括1、2、3及5座，涵蓋一房至四房戶型，面積317方呎至1,182方呎，當中約45%為一房及兩房單位。新地早於2015年8月以93.2億元投得地塊，每呎樓面地價達6,350元。項目分兩期發展，共提供1,969伙，今次的B期提供1,030伙，位於項目北面。
雋薈有機會年底前開售
此外，益兆集團及俊和發展的旺角豉油街雋薈，推售部署亦進入大直路。益兆集團控股副總裁林浩表示，項目昨上載樓書，將於短期內推出市場，示範單位預計下周三開放參觀，最快下周公布首張價單，將不少於50伙，有機會年底前開售。項目昨日開放3個示範單位，包括2個交樓標準及1個連裝修，面積分別為228方呎及193方呎。
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