2024-05-03 易發睇樓團
政府正大力拓展「北部都會區」之際，鄉議局主席劉業強及其家族成員就屯門一幅康樂用途的地皮，向城規會申請發展3幢樓高2層的洋房並附設私人花園，落成後總樓面約7,958方呎，即每幢洋房平均樓面約2,653方呎。◆香港文匯報記者 梁悅琴
該洋房項目位於屯門市地段第550號，鄰近屯門高爾夫球中心、公眾康樂體育中心及屯門公眾騎術學校，附近屋苑為兆山苑、蝴蝶邨及湖景邨。地盤面積19,935方呎，現為康樂用途，擬改劃為住宅（丙類）用途，擬以地積比率0.4倍發展3幢樓高2層的洋房並附設私人花園，落成後總樓面約7,958方呎，另設一幢非住宅物業。
總樓面近8千呎 曾為農地
申請人為宏皇有限公司（King Brave Limited），公司董事包括劉業強、劉麗芬、劉麗華及劉玉蓮，均為已故鄉議局前主席劉皇發（發叔）子女。申請人指，申請地點現時是空置土地，曾作農業用途，但經已於20多年前停止運作。考慮到規劃情況有所改變，以善用私人土地的資源增加房屋土地供應，申請人擬議改劃申請地點為「住宅(丙類)」地帶作住宅發展，地積比最高為0.4倍及建築物高度最高為兩層。
資料顯示，申請地點或其部分，過去涉及1宗改劃土地用途申請，把申請地點由「綠化地帶」改劃為「康樂」地帶，以作度假營發展，該申請於2013年4月獲城規會部分批准。其後，申請人再遞交一宗度假營用途的規劃申請，並於2015年5月獲城規會批准。
此外，由合和持有的灣仔南固臺一帶物業，早前向城規會申請改劃住宅發展，提供255伙，昨日在城規會議審，獲有附帶條件下批准。項目位於灣仔山坡臺1、1A、2和3號、船街55號(南固臺)、捷船街1至5號、船街53號(妙鏡臺)、內地段第9048號和毗連政府土地，目前屬「綜合發展區」、「住宅(丙類)」、「休憩用地」、「政府、機構或社區」及顯示 為「道路」的地方地帶，申請擬議綜合發展。
南固臺建255伙獲開綠燈
地盤面積約30,631方呎，包括4,820方呎政府土地，以地積比5倍發展，興建1幢樓高不多於21層、包括3層平台的住宅大樓，提供255伙單位，住宅部分涉及可建總樓面約14.97萬方呎。
油麻地放寬商住密度高度
市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究，並提出多項發展建議，而規劃署隨即展開相關法定規劃程序，並就《油麻地分區計劃大綱圖作出修訂》，當中住宅部分地積比由7.5倍增至8.5倍，並將其建築物高限由100米放寬至115米，增幅約15%。而商業部分地積比則由12倍增至15倍，建築物高度由原來的110米(主水平基準上)放寬至140米，即增加30米或約27.3%。另外，廟街及吳松街的兩條街道，擬議改劃為特色主題街道。城規會於昨日舉行會議討論後，決定同意有關修訂。
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