政府正大力拓展「北部都會區」之際,鄉議局主席劉業強及其家族成員就屯門一幅康樂用途的地皮,向城規會申請發展3幢樓高2層的洋房並附設私人花園,落成後總樓面約7,958方呎,即每幢洋房平均樓面約2,653方呎。◆香港文匯報記者 梁悅琴
該洋房項目位於屯門市地段第550號,鄰近屯門高爾夫球中心、公眾康樂體育中心及屯門公眾騎術學校,附近屋苑為兆山苑、蝴蝶邨及湖景邨。地盤面積19,935方呎,現為康樂用途,擬改劃為住宅(丙類)用途,擬以地積比率0.4倍發展3幢樓高2層的洋房並附設私人花園,落成後總樓面約7,958方呎,另設一幢非住宅物業。
總樓面近8千呎 曾為農地
申請人為宏皇有限公司(King Brave Limited),公司董事包括劉業強、劉麗芬、劉麗華及劉玉蓮,均為已故鄉議局前主席劉皇發(發叔)子女。申請人指,申請地點現時是空置土地,曾作農業用途,但經已於20多年前停止運作。考慮到規劃情況有所改變,以善用私人土地的資源增加房屋土地供應,申請人擬議改劃申請地點為「住宅(丙類)」地帶作住宅發展,地積比最高為0.4倍及建築物高度最高為兩層。
資料顯示,申請地點或其部分,過去涉及1宗改劃土地用途申請,把申請地點由「綠化地帶」改劃為「康樂」地帶,以作度假營發展,該申請於2013年4月獲城規會部分批准。其後,申請人再遞交一宗度假營用途的規劃申請,並於2015年5月獲城規會批准。
此外,由合和持有的灣仔南固臺一帶物業,早前向城規會申請改劃住宅發展,提供255伙,昨日在城規會議審,獲有附帶條件下批准。項目位於灣仔山坡臺1、1A、2和3號、船街55號(南固臺)、捷船街1至5號、船街53號(妙鏡臺)、內地段第9048號和毗連政府土地,目前屬「綜合發展區」、「住宅(丙類)」、「休憩用地」、「政府、機構或社區」及顯示 為「道路」的地方地帶,申請擬議綜合發展。
南固臺建255伙獲開綠燈
地盤面積約30,631方呎,包括4,820方呎政府土地,以地積比5倍發展,興建1幢樓高不多於21層、包括3層平台的住宅大樓,提供255伙單位,住宅部分涉及可建總樓面約14.97萬方呎。
油麻地放寬商住密度高度
市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究,並提出多項發展建議,而規劃署隨即展開相關法定規劃程序,並就《油麻地分區計劃大綱圖作出修訂》,當中住宅部分地積比由7.5倍增至8.5倍,並將其建築物高限由100米放寬至115米,增幅約15%。而商業部分地積比則由12倍增至15倍,建築物高度由原來的110米(主水平基準上)放寬至140米,即增加30米或約27.3%。另外,廟街及吳松街的兩條街道,擬議改劃為特色主題街道。城規會於昨日舉行會議討論後,決定同意有關修訂。
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