2024-04-29 28HSE 編輯部
新盤繼續搶攻，信和置業、嘉華國際夥招商局置地及港鐵合作發展，樓花期約17個月的將軍澳日出康城第11期凱柏峰III昨公布首張價單共130伙，以120天即供折扣15%計，折實平均呎價16,938元，比同系列凱柏峰I、II於去年6月及7月首批折實均呎價17,888元及18,378元分別低5.3%和7.8%，屬3期最平首推折實均呎價水平，亦是自南豐旗下日出康城10期LP10於2021年1月以折實均呎價15,888元登場以來最平呎價。◆香港文匯報記者 梁悅琴
由於今期屬康城已推出的11個期數中首設開放式戶型，令折實入場費低見496.74萬元，為康城5年來首批門檻最低。發展商亦提供兩款長成交期的付款方法以吸引專才，均可獲成交金額之4.5%作為置業利息補貼現金回贈，總折扣率分別近18%及近17%，比120天即供付款的總折扣率15%還要大，以入場單位計，採用此兩種付款方法的折實價分別只須約480萬及485.5萬元。
信和置業執行董事田兆源表示，首批單位包括6伙開放式戶、42伙一房戶、76伙兩房戶及6伙三房戶，實用面積283至719平方呎，扣除120天即供最高15%折扣優惠後，折實價496.74萬元至1,253.66萬元，折實呎價15,699至18,270元，折實平均呎價16,938元，較去年7月凱柏峰II首批折實平均呎價18,378元有7.8%折讓。首批入場戶為3A座10樓E室，實用面積283平方呎，折實呎價約17,553元。
他續指，香港人口增加屬正面信息，反映住屋需求強勁，而租務需求持續，相信該盤會吸引用家及投資者。
長成交期付款價較即供價更平
除了120天即供付款方法外，發展商亦提供兩種長成交期的付款方法以吸引專才，包括200天人才付款計劃及建築期人才付款計劃，兩種付款方法均可獲成交金額之4.5%作為置業利息補貼現金回贈，首期只需10%，計入其他折扣分別為14%及13%後，總折扣率分別近18%及近17%，比120天即供付款的總折扣15%還要大，以入場單位計，採用此兩種付款方法的折實價分別只需約480萬元及485.5萬元。
嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，折實呎價最低的單位為3B座10樓E室，實用面積452平方呎，兩房間隔，折實價709.58萬元，折實呎價15,699元。他認為，樓盤定價貼二手價，具有加價空間，加上息口快見頂，近日新盤大賣，相信現正是推盤時機，亦是香港人置業的最好時機。
招商局置地執行董事兼總經理黃競源指出，一房入場戶為3A座10樓C室，實用面積340平方呎，折實價596.87萬元，折實呎價為17,555元。按定價計，該批單位市值約11.3億元。
業界料推動新盤認購熱潮
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，凱柏峰III定價比項目對上一期首張價單的折實平均呎價有約8%折讓，亦比同區一手貨尾有約15%折讓，加上專為人才而設的付款計劃可享額外4.5%現金回贈，價錢極具競爭力，料可進一步推動新盤認購熱潮。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，凱柏峰III定價極具競爭力，料將進一步凍結二手購買力，並且吸引長線投資客入市，預期項目日後落成後，呎租可達45元水平，租金回報率料達3厘水平，料投資客比例亦高達30%。
凱柏峰III首張價單資料
單位數目：130伙
實用面積：283至719平方呎
戶型：開放式至三房戶
120天即供折扣：15%
折實價：496.74萬元至1,253.66萬元
折實呎價：15,699至18,270元
折實平均呎價：16,938元
製表：記者 梁悅琴
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