2024-04-16 28HSE 編輯部
業主放盤價更心雄。市場消息透露，由中聯石油化工前主席許智明持有的九龍站凱旋門朝日閣一籃子5伙單位及6個車位，以意向價13億元放售，以總樓面面積8,253方呎計，平均呎價達15.7萬元，挑戰亞洲區分層樓王寶座。
中聯石油化工前主席沽貨
據了解，今次凱旋門5伙單位均以公司股權轉讓模式轉售，買家可節省樓價30%辣招稅。而單位分布於最高兩個樓層，最貴重為朝日閣頂層A室「天際獨立屋」，面積4,263方呎，五房間隔，連2,174方呎空中花園，並設有私家泳池。
資料顯示，「天際獨立屋」於2007年以逾1.84億元連6個車位一手購入。同層另外兩伙面積約972及1,023方呎單位亦於同年合共以約3,190萬元購入。餘下兩伙單位位處下一層，面積約972及1,023方呎，2011年買入價約5,560萬元。整批單位總買入價逾2.7億元，現時由英屬處女島投資有限公司持有，以意向價13億元計，升值達3.8倍。
舖王家族4.5億沽太極大樓
同屬九龍區，陷入財困的已故「舖王」鄧成波家族持續沽貨套現。消息指，鄧成波家族持有的尖沙咀柯士甸道132至134號太極大樓逾85%業權，3年前曾經以約6.28億元售予澳門投資者，惟交易最終在今年3月告吹，直至近日以約4.5億元易手，僅獲利1,500萬元，造價較3年前貶值28%或1.78億元。市傳新買家最有可能是資深投資者朱鴻鈞。
鄧成波家族早年分階段持有該廈單位，2016年向禹銘及有關人士斥資逾4億元收購該廈81.25%業權，及後繼續增持至逾85%業權，並在2019年就項目申請強拍。目前，現址為一幢樓齡54年的12層商住大廈，地下為商舖，1樓為寫字樓，2樓至11樓為住宅，地盤淨面積約5,441方呎，最高可重建樓面約6.53萬方呎。
上海街全幢物業2億放售
此外，中原(工商舖)徐永達表示，該行代理放售佐敦上海街66至68號全幢物業，地下為商舖，1至5樓則為住宅，以意向價約2億元放售。地舖建築面積約1,498方呎(未核實)，樓上住宅為一梯一伙設計，1樓面積約1,367方呎，2至5樓每層面積則約1,212方呎。業主於去年斥資約3,000萬元為全幢大廈作翻新，包括特意加裝內置電梯直達各層。
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