傲璇銀主盤4.2億沽低估價38%

香港文匯報訊（記者 岑健樂）內房企業債務危機持續，部分企業老闆陷入短暫資金周轉困難，所持資產被到債權銀行接管。原由深圳祥祺集團主席陳紅天持有並自住的山頂傲璇單位，早前遭接管及成為銀主盤並招標出售，市場消息指該單位近日以4.2億元沽出，成交呎價約8.1萬元，較市場估價低近四成。

銀主仍蝕8000萬

銀主沽出的單位為傲璇5樓全層，實用面積5,154方呎，五房四套間隔，並連同兩個車位售出。上述單位進行招標時，物業估值為6.8億元，若按現時成交價計，低市值約38%。

資料顯示，陳紅天與妻子於2015年8月購入該單位，成交價3.87億元。若按購入價計，物業於8年間升值約8.5%。不過，據報銀主向陳紅天借出的貸款連利息高達約5億元，因此銀主仍會錄得至少約8,000萬元的損失。

新盤搶客 CCL連跌3周

另一方面，新盤減價促銷成市場焦點，搶去部分二手客源，導致二手成交持續低迷，樓價繼續下調。本周中原城市領先指數CCL最新報162.4點，按周跌0.2%，是反映8月12日油塘新盤親海駅II首輪開售當周的市況。

CCL連跌3周共1.83%，指數創28周新低，重返今年2月時水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體樓價跌勢不變，但下跌幅度緩慢。目前市場觀望氣氛仍然濃厚，近7周CCL於162點至165點水平反覆爭持，估計第三季樓價繼續窄幅牛皮，期望9月美國議息及10月《施政報告》可以為第四季樓價帶來明確的方向。CCL由今年4月高位168.4點開始反覆回軟，近20周累跌3.56%。