假日氣氛濃 二手成交淡

場未有利好消息，樓市持續低迷，剛過去的周六日二手住宅成交量在低位徘徊。中原地產公佈，十大屋苑於過去兩日(28日至29日)錄得5宗成交，半數屋苑零成交，整體宗數雖較上周的3宗升66.7%，但仍屬低水平，並連續8個星期處於個位數交投量。

中美「十大」續單位數

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，聖誕假期過後，買賣雙方陸續回復正常睇樓活動，一手貨尾銷情不錯，料市況向好發展。惟近日市場焦點集中於新界西新盤，加上新一期綠置居開始接受申請，扣起市場上大批二手購買力，料二手交投會逐步回復正常水平。

另一代理行，美聯物業分行統計，過去兩日10大二手藍籌屋苑錄得5宗買賣成交，按周升25%，連續8個周末錄得單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤開價吸引大批準買家於周末參觀示位，二手交投則續於低位徘徊，聖誕長假過後緊接除夕元旦，本年最後一個周末仍有不少業主及準買家外遊未歸，故交投相對淡靜。

其他代理行方面，香港置業十大屋苑兩日雖只錄6宗成交，但已按周升1倍兼創8周新高。至於利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑累錄4宗二手買賣個案，較上周末的3宗回升1宗或33%，連續8周錄得單位數。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本港「社會運動」仍未完全平息，二手成交宗數未有比較好的進展，交投相對淡靜。香港置業行政總裁李志成則認為，展望明年1月，每逢農曆新年期間皆為傳統買賣淡季，二手交投量有機會受挑戰，樓價方面則料平穩。

嘉湖低層減價115萬

各區二手屋苑均錄減價成交，包括鄰近新盤銷售在即的上車盤天水圍嘉湖山莊。祥益林家倫表示，樂湖居11座低層B室，面積633方呎，最初開盤叫價700萬元，其後多次減價，最終以585萬元成交，減價115萬元或16.4%。原業主2013年10月購入單位，買入價330萬元，持貨6年賬面獲利255萬元或77.2%。

葵涌嘉翠園亦錄減價個案，中原許偉業表示，屋苑2座高層C室，面積456方呎，4月時以660萬元叫價，惟隨市況變化，業主在11月下調叫價至635萬元，最近單位獲買家還價，最終以578.8萬元成交，較4月時開價累減81.2萬元或12.3%，折合呎價12,693元。單位銀行估價約620萬元，是次成交低估價約6.6%。

東環三房倒蝕離場

中原陳旭明表示，東涌東環1A座低層7室，面積588方呎，三房套房間隔，原叫價800萬元，業主見年底二手市場淡靜，遂減價至688萬元終獲買家承接，折合呎價11,701元。原業主於2015年10月以668.8萬元一手買入單位，賬面獲利19.2萬元或3%，但扣除稅項和雜費開支後，估計要倒蝕逾15萬元或2%離場。